連續(xù)四季度上漲 北京寫字樓進(jìn)入賣方市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2011年01月06日分享到：2010年第四季度的數(shù)據(jù)顯示，北京第四季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量較2009年增長76%,全市平均空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比增長6.3%.業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2011年寫字樓市場(chǎng)供給有限而需求強(qiáng)勁的現(xiàn)狀還將延續(xù)，北京寫字樓市場(chǎng)或進(jìn)入賣方市場(chǎng)時(shí)代。
第一太平戴維斯的公告稱，國有企業(yè)、大型央企、跨國公司爭(zhēng)相擴(kuò)張，對(duì)寫字樓的需求大幅增加。2010年第四季度，北京東西部寫字樓均有新增供應(yīng)，嘉銘中心、太平洋保險(xiǎn)大廈等3個(gè)新項(xiàng)目的入市，共提供了19.81萬平方米的可租賃面積，但仍無法滿足市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。北京寫字樓凈吸納量為24.1萬平方米，環(huán)比減少54.6%,但仍然連續(xù)第五個(gè)季度超過供給量。
供給不足、需求旺盛的狀況促使2010年第四季度寫字樓市場(chǎng)空置率不斷下降，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為10.8%,環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，是2001年以來的最低點(diǎn)，同時(shí)，甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)第四個(gè)季度呈上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長6.3%,達(dá)到188元/平方米·月。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，去年樓市調(diào)控使住宅市場(chǎng)投資受挫，促使商業(yè)地產(chǎn)趨熱，2010年供給不足的狀況已顯現(xiàn)，這種情形在2011年還將延續(xù)。雖然2010年不少商業(yè)地塊入市，但其規(guī)劃和開發(fā)周期在兩年左右，到2012年才能真正供給市場(chǎng)。而2010年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開工量不多，立項(xiàng)的也不多，整體市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，這種情況在熱點(diǎn)區(qū)域尤為突出。這意味著寫字樓市場(chǎng)中的業(yè)主將擁有更多話語權(quán)，北京寫字樓進(jìn)入賣方市場(chǎng)時(shí)代。
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