北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)新租需求行業(yè)多元化
發(fā)布時(shí)間：2023年10月19日分享到：2023年第三季度，北京商務(wù)園區(qū)一共迎來(lái)三個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)體量18.1萬(wàn)平方米交付使用，其中兩個(gè)新增特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)集研發(fā)辦公、部分生產(chǎn)制造功能于一體，均位于亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，分別定位醫(yī)藥健康和智能制造、集成電路產(chǎn)業(yè)；而另一個(gè)類(lèi)辦公項(xiàng)目則位于上地子市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中已被頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)整體預(yù)租和定制。
本季新租需求行業(yè)分布較上半年更為多元化，TMT、醫(yī)藥健康和能源及公共事業(yè)靠前但優(yōu)勢(shì)不明顯，分別占36%，14%和10%。TMT釋放的需求中以人工智能、區(qū)塊鏈相關(guān)的軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)以及電商類(lèi)的板塊尤為突出，而醫(yī)藥健康行業(yè)隨著融資端的放緩，新租需求以中型成熟企業(yè)擴(kuò)租為主，新成立和新入京企業(yè)有限。
本季全市凈吸納量錄得8.2萬(wàn)平方米，主要受新項(xiàng)目帶動(dòng)，既有項(xiàng)目?jī)粑{量錄得負(fù)值，整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。租金以及產(chǎn)品定位的差異使得子市場(chǎng)之間的去化表現(xiàn)愈發(fā)分化。類(lèi)辦公物業(yè)預(yù)租或去化速度放緩，但能實(shí)現(xiàn)部分生產(chǎn)制造功能的新項(xiàng)目去化表現(xiàn)占優(yōu)。分區(qū)域看，中關(guān)村軟件園繼續(xù)受到頭部及腰部科技企業(yè)退租的影響，空置率持續(xù)攀升至30.5%的歷史最高水平；東升也因項(xiàng)目租金遠(yuǎn)超鄰近子市場(chǎng)，類(lèi)辦公需求集中入市但需求不振等原因，空置率一路上漲超40%；而上地業(yè)主則通過(guò)下調(diào)租金、推出簡(jiǎn)裝修或特價(jià)房源等形式，吸引了一批成本導(dǎo)向的中小企業(yè)入駐，去化部分空置面積。其他區(qū)域，電子城在醫(yī)藥健康，軟件科技類(lèi)企業(yè)跨區(qū)搬遷的帶動(dòng)下，凈吸納量近一年來(lái)首次轉(zhuǎn)正；而經(jīng)開(kāi)區(qū)、大興和豐臺(tái)科技園的新租活動(dòng)則較為平淡。在分化的市場(chǎng)壓力下，全市商務(wù)園區(qū)租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.7%至每月每平方米158.8元，其中泛中關(guān)村集群各子市場(chǎng)降幅領(lǐng)先。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示："未來(lái)六個(gè)月，全市預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)近87萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目交付，其中六成新項(xiàng)目集中在泛中關(guān)村集群。九月北京市政府相繼發(fā)布《促進(jìn)未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實(shí)施方案》和四支百億投資引導(dǎo)基金遴選管理機(jī)構(gòu)的公告，面向未來(lái)信息、健康、制造、能源、材料、空間等領(lǐng)域，打造產(chǎn)業(yè)策源高地，有助構(gòu)建未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)，培育商務(wù)園區(qū)租賃需求的新生力量。
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