北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復期
發(fā)布時間：2023年10月16日分享到：北京，2023年10月12日--享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2023年三季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，本季度北京全市空置率較上季度持平，市場租賃壓力持續(xù)前行。四季度北京零售市場預計仍有超過60萬平方米的新增供應計劃投放市場，若項目均能如期入市，2023年全年新增供應將超過170萬平方米，達到歷史新高。
市場租金水平繼續(xù)下探，租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期
三季度，位于東二環(huán)的信達中心和亞奧的北辰中心入市，共計為市場帶來約23萬平方米的新增供應。受新入市項目提前預租和大單成交的影響，本季度，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬和10.9萬平方米?？罩寐瘦^上季度持平，環(huán)比均微升0.1個百分點至17.0%和12.1%。盡管整體市場成交量有所回升，但除新項目入市商圈外，其他商圈表現(xiàn)仍呈疲軟態(tài)勢，市場租賃壓力持續(xù)前行。
北京寫字樓市場租金延續(xù)下降趨勢，全市租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管、副董事總經理廉峰哲表示，由于租賃市場尚處于恢復期，為了自身項目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價格等條款來吸引租戶，租金水平短期內將持續(xù)下探。
高科技業(yè)繼續(xù)領跑，專業(yè)服務業(yè)以續(xù)租為主
三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成交影響，本季度能源行業(yè)表現(xiàn)首超金融業(yè)，行業(yè)成交面積位居第三，占所有行業(yè)總成交面積的18.2%。從成交類型方面看，律所、資訊類專業(yè)服務業(yè)類企業(yè)以續(xù)租為主，且主要集中在五大核心區(qū)。
四季度北京寫字樓市場供應以城市更新項目為主
截至2026年，北京寫字樓市場新增供應有限，僅為100萬平方米，其中核心商圈占15.7%。四季度，市場供應將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬平方米。由于經濟的恢復仍需要時間，短期內，寫字樓租賃市場仍處于租戶市場，高空置率將繼續(xù)為業(yè)主施壓，預計四季度租金水平將進一步下探。長期來看，上半年北京經濟已呈現(xiàn)恢復向好趨勢，兩大支柱產業(yè)高科技業(yè)和金融業(yè)增加值同比增長14.1%和6.5%，分別較一季度提高2.1和0.4個百分點。
戴德梁行北京公司負責人、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，預計未來兩年，隨著有限的新增供應、企業(yè)經濟效益的好轉、以及業(yè)主做出的更多租賃策略調整將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。
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