香港商業(yè)地產(chǎn)租賃需求仍受抑制
發(fā)布時(shí)間：2023年08月09日分享到：數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，九龍倉置業(yè)未經(jīng)審核的集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少9%至30.59億港元。若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額為11.33億港元，股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為18.05億港元，去年同期錄得虧損14.68億港元。
雖然中期業(yè)績錄得了扭虧為盈，但是不同業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)分化明顯。比如投資物業(yè)盈利下降10%至港幣30.79億元，酒店業(yè)務(wù)則恢復(fù)盈利港幣0.55億元。
今年上半年，九龍倉置業(yè)在寫字樓方面出租率為87%，收入減少14%，營業(yè)盈利減少16%。九龍倉置業(yè)認(rèn)為，寫字樓租賃市場供應(yīng)過剩會(huì)繼續(xù)對租金和出租率構(gòu)成壓力，預(yù)計(jì)在營商氣氛出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變之前，此情況將持續(xù)。
整體而言，受全球經(jīng)濟(jì)不明朗因素影響，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度較預(yù)期更慢，在第二季度出現(xiàn)明顯放緩，零售市場恢復(fù)亦不及預(yù)期。九龍倉置業(yè)在香港零售銷售額增長也由第一季的24%放緩至第二季的18%。
長實(shí)集團(tuán)(01113.HK)交出的半年成績單也不例外，各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)差距較大。如寫字樓物業(yè)租賃需求因整體市場放緩而受壓，上半年的物業(yè)租務(wù)收益較2022年同期錄得跌幅，減少了1.66億港元。
除寫字樓以外，期內(nèi)的出租零售也沒能實(shí)現(xiàn)收益增長。數(shù)據(jù)顯示，長實(shí)集團(tuán)上半年錄得租金收入10.51億港元，但去年同期的數(shù)據(jù)是11.21億港元。
2023年的香港樓市依然充滿挑戰(zhàn)，長實(shí)集團(tuán)上半年的歸母凈利降了超兩成。中報(bào)顯示，截至今年6月底，長實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務(wù)股東應(yīng)占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。
對此，長實(shí)集團(tuán)方面表示，地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)受市場環(huán)境影響，集團(tuán)在2023年上半年度業(yè)績整體符合預(yù)期。
就下半年情況而言，長實(shí)集團(tuán)認(rèn)為，香港樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導(dǎo)。
在中央持續(xù)支持下，香港可發(fā)揮連接內(nèi)地與世界各地的作用，憑借此優(yōu)勢，以及作為國際金融中心、貿(mào)易及航運(yùn)中心，以及創(chuàng)新科技中心的競爭力，推進(jìn)香港持續(xù)復(fù)蘇。
很明顯，通關(guān)后的香港雖然經(jīng)濟(jì)下行趨勢緩和，但商業(yè)地產(chǎn)市場的投資和租賃需求仍受到抑制，還在“負(fù)重前行”。下半年的表現(xiàn)能否達(dá)到九龍倉置業(yè)、長實(shí)集團(tuán)等企業(yè)的預(yù)期，同樣面臨著不確定性。
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