供應(yīng)放量 需求疲軟 租金下滑 一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)承壓
發(fā)布時(shí)間：2023年08月02日分享到：今年以來(lái)，全國(guó)一線城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)租金回報(bào)率下滑、空置率攀升、租金下滑等趨勢(shì)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓。今年下半年，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)或有所恢復(fù)，但市場(chǎng)需求與租金恢復(fù)仍需較長(zhǎng)時(shí)間。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，地方政府應(yīng)逐步調(diào)整供地思路，科學(xué)合理確定商業(yè)用地供應(yīng)量。
今年以來(lái)，尤其是二季度開(kāi)始，以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度復(fù)蘇。在上海，位于浦東新區(qū)的前灘區(qū)域成為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度最高的區(qū)域之一。
近年來(lái)，蒙牛、希爾頓、德州儀器等中外知名企業(yè)紛至沓來(lái)，落戶前灘并取得較好發(fā)展。今年以來(lái)，更多企業(yè)選擇將辦公地點(diǎn)搬至前灘區(qū)域。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年5月末，上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司在前灘區(qū)域自持的辦公樓中，入市超一年的樓宇出租率達(dá)到94.8%，吸引各行業(yè)龍頭或總部機(jī)構(gòu)超過(guò)60家。
盡管部分區(qū)域火熱，但從整體來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依舊處于緩慢復(fù)蘇時(shí)期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)，為18.05萬(wàn)平方米；但從上半年累計(jì)來(lái)看，凈吸納量仍在較低水平，為21.9萬(wàn)平方米，同比下降31.6%。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分區(qū)域來(lái)看，浦東區(qū)域和浦西區(qū)域的空置率均環(huán)比上升，租金均環(huán)比下降。二季度，浦東非中央商務(wù)區(qū)的空置率上升最為明顯，環(huán)比上漲6.6%；浦東中央商務(wù)區(qū)和浦西非中央商務(wù)區(qū)的租金下調(diào)幅度最大，分別環(huán)比下調(diào)2.4%和2.3%。
寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)從2022年下半年就已開(kāi)始出現(xiàn)趨勢(shì)性變化。數(shù)據(jù)顯示，2022年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至17.5%；平均租金報(bào)價(jià)則在277元/平方米•天的基礎(chǔ)上下滑2元。上海寫(xiě)字樓凈吸納量也同比大跌58%至54.5萬(wàn)平方米。
凈吸納量是反映寫(xiě)字樓需求熱度的重要指標(biāo)，也是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的重要指標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)活躍，企業(yè)擴(kuò)租需求大時(shí)，凈吸納量就會(huì)較大，反之則需求相對(duì)較弱。
除上海外，有數(shù)據(jù)顯示，2023上半年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，錄得8.1萬(wàn)平方米，零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量為3萬(wàn)平方米。不過(guò)，這并未改變廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體低迷的現(xiàn)狀。2023上半年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓存量同比增加9.4%，達(dá)643.2萬(wàn)平方米。
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