增值4倍！中關(guān)村兩層辦公樓1.74億成交
發(fā)布時間：2023年07月28日分享到：中關(guān)村核心區(qū)兩層寫字樓近日成交，買賣雙方均為上市公司。
2023年7月7日，大恒新紀元科技股份有限公司（以下簡稱“大恒科技(600288)”）與北京中科潤宇環(huán)?？萍脊煞萦邢薰?以下簡稱“中科環(huán)保”)簽署了存量房屋買賣合同，雙方交易了位于海淀區(qū)蘇州街的兩層辦公樓，每層約8709萬元，出售價款合計約1.74億元。
公告披露，交易房產(chǎn)為大恒科技單獨所有，坐落于北京市海淀區(qū)蘇州街3號大恒科技大廈北座9層、10層。房屋性質(zhì)為商品房，規(guī)劃用途為辦公用房。每層辦公樓建筑面積2131.99平方米，套內(nèi)建筑面積1691.96平方米，兩層建筑面積合計4263.98平方米，土地使用權(quán)期限終止日期為2054年。
值得關(guān)注的是，該辦公樓的賬面價值僅3329萬元，資產(chǎn)增值率高達423%。
公告指出，資產(chǎn)評估增值主要原因一是房地產(chǎn)購置時間較早，近年來北京市房地產(chǎn)價格存在大幅上漲，導(dǎo)致評估值較賬面原值有大幅增長；二是由于建筑類資產(chǎn)經(jīng)濟耐用年限高于財務(wù)折舊年限，故評估值較賬面凈值增值較多。
信息顯示，大恒科技大廈坐落于中關(guān)村(000931)西區(qū)核心地帶，是北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司打造的5A級寫字樓。大廈北臨北京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園，東臨中國科學(xué)院，西與頤和園、北京西山風景遙對，大廈分為南、北兩座。大恒科技于2005年購得大廈9層、10層及15層共計3層房產(chǎn)，其中15層為集團總部員工辦公用房，9層、10層在不影響公司正常經(jīng)營的前提前下進行了對外出租。資產(chǎn)評估時，9層空置，10層對外出租。
買家中科環(huán)保于2022年7月8日正式登陸深交所創(chuàng)業(yè)板（股票代碼：301175）。
中科環(huán)保主要以BOT、BOO等特許經(jīng)營方式從事生活垃圾焚燒發(fā)電項目的投資-建設(shè)-運營。對生活垃圾進行無害化焚燒處理并圍繞熱能開展資源化利用，通過汽輪發(fā)電機組發(fā)電，同時采用“熱電聯(lián)產(chǎn)”模式向周邊工業(yè)企業(yè)提供供熱服務(wù)。
2022年，中科環(huán)保實現(xiàn)營業(yè)總收入15.97億元，同比增5.34%；歸母凈利潤2.12億元，同比增22.47%。
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