香港本月甲級寫字樓租賃市場氣氛疲弱
發(fā)布時間：2023年07月27日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，今年5月整體住宅樓價按月下跌0.7%，結(jié)束了4個月的升勢，由年初至今樓價增幅收窄至4.9%。
住宅市場的復(fù)蘇在多重不利因素下停滯不前，包括高息、大量已建成未售出的單位，以及充滿挑戰(zhàn)的外圍經(jīng)濟環(huán)境。
金管局最近宣布放寬物業(yè)的按揭首期，當(dāng)中1500萬港元或以下自用住宅，最高可承造七成按揭。價值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成。金管局放寬按揭成數(shù)對減輕買家的財政負(fù)擔(dān)和推動買家入市的幫助十分有限，因為在現(xiàn)行機制下，壓力測試要求會相應(yīng)增加。只要利率持續(xù)高企，預(yù)計短期內(nèi)住宅樓價將保持低迷。
受季節(jié)性因素影響，本月甲級寫字樓租賃市場氣氛疲弱。大部分的寫字樓租賃交易涉及面積較小的寫字樓，面積約3000方呎以下，特別在中環(huán)。市場對中小型寫字樓空間的需求不斷增加，有利共享工作空間發(fā)展，因而支持共享工作空間營運商在短期內(nèi)擴張。
由于正值暑假，預(yù)計短期內(nèi)寫字樓租賃市場將保持淡靜。鑒于市場氣氛疲弱，萊坊預(yù)計，寫字樓需求將持續(xù)低迷，尤其是在核心商業(yè)區(qū)。預(yù)計全年港島區(qū)整體寫字樓租金將下跌3%至5%。
九龍區(qū)方面，在商業(yè)環(huán)境疲弱的環(huán)境下，租賃活動放緩，更多租戶抱觀望態(tài)度。今年6月寫字樓交易宗數(shù)按月下跌48%。九龍區(qū)寫字樓市場由面積3000方呎的細(xì)面積交易主導(dǎo)。
寫字樓的租金問題成了大部分九龍區(qū)寫字樓搬遷主因，可提供大面積的新建寫字樓，為新增寫字樓供應(yīng)中最受歡迎的選擇。
目前的市場趨勢是尋求更高的成本效益，以配合敏捷配置和不斷提高的ESG標(biāo)準(zhǔn)。這些趨勢將繼續(xù)影響租戶的搬遷，因此萊坊預(yù)計，今年的寫字樓租金將保持穩(wěn)定，保守估計到今年年底租金將有溫和增長。
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