預(yù)計(jì)深圳寫字樓租賃市場(chǎng)仍將繼續(xù)承壓
發(fā)布時(shí)間：2023年07月25日分享到： 2023年上半年，深圳社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)向好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊復(fù)蘇進(jìn)程仍不均衡。從深圳寫字樓上半年運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，未見明顯好轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)空置率將超30%
相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，第二季度全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量環(huán)比下降57%，至2.3萬平方米，全市平均空置率亦隨之環(huán)比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)、同比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，至27.0%。整體而言，市場(chǎng)租賃需求較為疲軟，新項(xiàng)目預(yù)租率亦普遍較低。
供應(yīng)量方面，2023年上半年，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來五個(gè)新項(xiàng)目入市，且新項(xiàng)目均于第二季度交付，新增面積約44.4萬平方米。截至上半年末，全市總存量擴(kuò)張至1，044.2萬平方米。
目前情況來看，未來空置率一定會(huì)超過30%這個(gè)水平。深圳目前的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)還是非常充足的，而全市半年度凈吸納量錄得近十年最低值。租戶的租賃策略普遍偏謹(jǐn)慎，且這一趨勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)至第二季度甚至有所加劇，短期內(nèi)租賃需求或延續(xù)疲軟趨勢(shì)，市場(chǎng)去化壓力將繼續(xù)增大，全市空置率或繼續(xù)上升。
全市平均租金每月174.1元/㎡
受內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境挑戰(zhàn)及年內(nèi)較大規(guī)模新增供應(yīng)的影響，甲級(jí)寫字樓租金仍處下行通道。截至上半年末，全市平均租金降至人民幣每平方米每月174.1元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%、同比下降2.9%。
現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，對(duì)有租賃需求的企業(yè)來說肯定是入市的好時(shí)機(jī)。目前深圳的市場(chǎng)已經(jīng)盤整了三年，租金已經(jīng)到了一定的位置，在經(jīng)營方面對(duì)租賃有需求的企業(yè)來說，現(xiàn)在是更好的決策期，租賃市場(chǎng)有很多可談的條件。
業(yè)主方或延續(xù)以價(jià)換量策略
展望未來，短期內(nèi)租賃需求或延續(xù)疲軟趨勢(shì)，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)仍將繼續(xù)承壓。
數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，全市將迎來六個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來39.9萬平方米甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。截至季末，全市總存量將達(dá)1，084.1萬平方米，環(huán)比擴(kuò)張3.8%，新增供應(yīng)規(guī)模仍處于歷史高位。
而大規(guī)模新增供應(yīng)入市料令租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，業(yè)主方預(yù)計(jì)延續(xù)以價(jià)換量的租賃策略，全市平均租金將繼續(xù)下降。
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