上海寫字樓租賃市場供應(yīng)端依然充沛
發(fā)布時間：2023年07月24日分享到：甲級寫字樓市場：供應(yīng)端依然充沛
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，二季度，上海整體寫字樓租賃活動較緩，僅次級商務(wù)區(qū)錄得4.2萬平方米的正吸納，全市凈吸納共計(jì)負(fù)7,400平方米。季內(nèi)僅5萬平方米新增入市面積。截至季度末，全市甲級寫字樓存量達(dá)約1,686萬平方米。
二季度租賃活動并未如一季度般顯著增長，租賃帶看至最終租賃合約簽訂的轉(zhuǎn)化率有限、且周期較長。當(dāng)前續(xù)租占比較高，企業(yè)對于擴(kuò)張的態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎。全市甲級寫字樓租賃市場的平均空置率環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)，至16%，同比上升1.2個百分點(diǎn)；租金環(huán)比下降1.2%，后續(xù)市場供應(yīng)端依然充沛，下半年預(yù)計(jì)還有約87萬平方米寫字樓新供應(yīng)。
在大宗市場方面，二季度共完成12筆大宗成交，合計(jì)成交金額達(dá)人民幣49.6億元，同比下降59%。2023年第二季度服務(wù)式公寓錄得5筆大宗交易，成交總額達(dá)16.3億元，首次成為交易總額最高的細(xì)分賽道?？傮w看，二季度大宗交易明顯放緩，境外投資者活躍度明顯有所提升，本季度近一半的交易有外資的參與，交易集中在生物醫(yī)藥及租賃公寓。
傳統(tǒng)工業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)新增供應(yīng)、需求疲軟及較低的收益率使得投資者開始尋求如生物醫(yī)藥、冷鏈等一些更為小眾的資產(chǎn)類型。盡管整體收益率正在提升，投資者依舊謹(jǐn)慎，試圖尋求更高的收益率以保留足夠的安全緩沖以應(yīng)對未來市場的不確定性。未來，市場上在出售物業(yè)增多，而買家數(shù)量仍然有限，多數(shù)資產(chǎn)類別的收益率將呈現(xiàn)上升趨勢。
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