2023年上半年上海寫字樓租賃市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)量52.9萬(wàn)平方米
發(fā)布時(shí)間：2023年07月13日分享到：2023年上半年上海寫字樓租賃市場(chǎng)共有7個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)量52.9萬(wàn)平方米，同比上升264.9%。
今年上半年，滬寫字樓凈吸納量為21.9萬(wàn)平方米，較去年同期回落31.6%。進(jìn)入第二季度，市場(chǎng)需求量復(fù)蘇跡象明顯，凈吸納量超過(guò)18萬(wàn)平方米，比第一季度出現(xiàn)明顯上升。入駐率方面，上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓平均入駐率約81.3%。
租金方面，受企業(yè)成本節(jié)約、續(xù)租率上升，疊加未來(lái)供應(yīng)放量等因素影響，上半年滬中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比小幅回落1.7%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比回落2%。
對(duì)于接下來(lái)的供應(yīng)量，今年下半年，上海寫字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)約有95.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，處于近十年以來(lái)較高的供應(yīng)水平。從供應(yīng)區(qū)域看，新增供應(yīng)集中分布在花木、徐匯濱江、真如等板塊，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的租賃市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，租金承壓。
今年滬辦公樓之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。從供應(yīng)量來(lái)看，今年的整體供應(yīng)量高于過(guò)往五年平均水平；需求量方面，除2021年需求出現(xiàn)比較大的增幅，今年的需求低于過(guò)去五年水平。
供求發(fā)生變化背景下，寫字樓之間為吸引租客展開(kāi)了新一輪競(jìng)爭(zhēng)，寫字樓業(yè)主為此展開(kāi)了“花式營(yíng)銷”。
面對(duì)市場(chǎng)不確定性以及外部環(huán)境的挑戰(zhàn)，租戶在辦公樓租賃策略的選擇方面偏保守，選擇續(xù)租的居多。業(yè)主會(huì)想盡辦法留住租戶，今年新增入市的辦公樓，因?yàn)槊媾R比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)通過(guò)提供多種增值服務(wù)來(lái)吸引租戶入駐。最直接的方式，就是直接調(diào)整租金，并采取較為靈活的租期約定。除調(diào)整租金，業(yè)主會(huì)提供更長(zhǎng)的免租期來(lái)吸引租戶，此外，還有一些樓宇會(huì)通過(guò)提供裝修補(bǔ)貼的方式，來(lái)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。未來(lái)，預(yù)計(jì)還會(huì)有辦公樓會(huì)提供一些富有針對(duì)性的創(chuàng)新性增值服務(wù)，以滿足租戶的需求。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)，不僅降低了辦公成本、增加了租戶選擇空間，還有助于提升辦公樓各方面的服務(wù)水平，這些變化其實(shí)有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
此前部分企業(yè)有擴(kuò)大辦公面積的愿意，但面臨租金較高或可供選擇的辦公樓較為有限等問(wèn)題。租賃市場(chǎng)供需出現(xiàn)調(diào)整的情況下，這些企業(yè)可以用相對(duì)更低的成本，獲得面積更大、位置更好、服務(wù)更佳的辦公場(chǎng)所。
伴隨經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)，上半年成交面積在1000平方米以上的中大型企業(yè)新租、搬遷需求占比接近四成，之前受到壓抑的整層租賃需求，今年逐漸得以釋放。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
