北京寫字樓市場(chǎng)需求向好 新興區(qū)域成去化主力
發(fā)布時(shí)間：2023年07月07日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，上半年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)TMT（科技、媒體和通信）、能源基建類需求向好，新興區(qū)域成全市去化主力。
二季度，位于通州區(qū)域的三個(gè)新項(xiàng)目交付使用，新增寫字樓租賃面積14.6萬(wàn)平方米，上半年新增供應(yīng)共完成全年總量的1/5。伴隨前期啟動(dòng)交易的陸續(xù)落地，二季度新租交易面積總量環(huán)比上升26%。市場(chǎng)近六成新租交易來(lái)自搬遷需求，擴(kuò)租數(shù)量環(huán)比小幅增加。軟件開發(fā)和電信通訊等賽道均有不錯(cuò)表現(xiàn)，TMT板塊新租需求釋放。新能源、基建類國(guó)有企業(yè)的升級(jí)搬遷及擴(kuò)租活動(dòng)表現(xiàn)持續(xù)向好。其他行業(yè)中，醫(yī)藥及生命科學(xué)保持穩(wěn)健。
二季度全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中新興商務(wù)區(qū)凈吸納量本季錄得4.0萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)總量達(dá)10.1萬(wàn)平方米，麗澤、石景山、通州依次為全市去化前三區(qū)域。CBD、中關(guān)村等核心商務(wù)區(qū)及望京等核心拓展區(qū)退租減少，新租需求亦緩慢回升。
下半年，預(yù)計(jì)六個(gè)項(xiàng)目近61萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將集中放量。因多個(gè)新項(xiàng)目已啟動(dòng)預(yù)租并有大面積租戶簽約，預(yù)計(jì)市場(chǎng)下半年凈吸納量表現(xiàn)將優(yōu)于上半年。
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