麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓空置率下降10%
發(fā)布時(shí)間：2023年07月05日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，綜合甲乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，辦公樓租賃市場(chǎng)2023年上半年表現(xiàn)基本符合宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀，全市場(chǎng)合計(jì)凈吸納量達(dá)到-25萬(wàn)平米。值得關(guān)注的是，僅中關(guān)村一個(gè)子市場(chǎng)就達(dá)到了-14.2萬(wàn)平米。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的持續(xù)調(diào)整以及整合是此輪中關(guān)村子市場(chǎng)空置率飆升的原因。字節(jié)跳動(dòng)、微軟、愛(ài)奇藝均不同程度地退租了在中關(guān)村的寫字樓，合計(jì)退租面積超過(guò)10萬(wàn)平米。
一邊是海水，一邊是火焰，在企業(yè)“逃離”中關(guān)村的同時(shí)，大量企業(yè)則開(kāi)始入駐新興商圈麗澤商務(wù)區(qū)。相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，全市僅有麗澤和東城商務(wù)區(qū)商圈凈吸納量保持正增長(zhǎng)。其中，麗澤這一新興板塊的寫字樓市場(chǎng)空置率下降了約10%。
不過(guò)，中關(guān)村子市場(chǎng)空置率拉升的現(xiàn)象需要得到市場(chǎng)重視，其或引發(fā)聯(lián)動(dòng)反應(yīng)。李娟認(rèn)為，除了新增供應(yīng)項(xiàng)目的影響外，北部市場(chǎng)的存量項(xiàng)目依然會(huì)受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進(jìn)行辦公空間整合的影響。如果存量項(xiàng)目無(wú)法快速填補(bǔ)空置面積，年末甲級(jí)市場(chǎng)的空置率將繼續(xù)上升，會(huì)很大概率突破20%。
空置率上升也同步帶動(dòng)北京寫字樓租金下降。數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，北京寫字樓整體市場(chǎng)凈有效租金較一季度下降3.5%至317元/月/平米。此外，除麗澤市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定以外，其他所有子市場(chǎng)的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。其中，望京酒仙橋、中關(guān)村的租金下滑最為明顯，同比2022年分別下滑14.5%和12.4%。
值得關(guān)注的是，一直租金水平較為堅(jiān)挺的CBD租金也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。在高力國(guó)際監(jiān)控的CBD市場(chǎng)40棟甲級(jí)樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%，降幅最大的樓宇達(dá)到15%。
對(duì)于后續(xù)北京寫字樓租金水平的走勢(shì)，受到北部市場(chǎng)高空置率的拖累，全市凈有效租金仍將處于下降通道。市場(chǎng)參與者需要清楚，當(dāng)前所處的市場(chǎng)艱難時(shí)期可能不是短期的，市場(chǎng)下行期對(duì)資產(chǎn)管理提出了更高的要求，現(xiàn)金流和利潤(rùn)率才是核心。
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