消費者信心不足或?qū)е卤本懽謽鞘袌隹罩寐食掷m(xù)上升
發(fā)布時間：2023年07月04日分享到：北京寫字樓租賃市場的空置率仍在增加。根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，甲級寫字樓租賃市場的空置率達到17.7%，凈吸納量持續(xù)為負值。此外，中關村子市場受到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租的影響空置率“領漲”，達到18.1%。
空置率增加使得寫字樓租賃市場的可選擇空間也同樣變大，在此背景下，租金下降也難以避免。數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，CBD的租金平均下降5.5%，降幅最大的達到15%。如此狀況之下，業(yè)內(nèi)預測，若北部市場的空置得不到滿足，年末甲級寫字樓的空置率或?qū)⑼黄?0%。
空置率再度攀升
作為經(jīng)濟的“晴雨表”，寫字樓的空置率、租金水平以及租賃企業(yè)是反映經(jīng)濟走勢的重要指標。盡管距離放開疫情管控已經(jīng)過去了半年的時間，但受到多重因素影響，北京寫字樓租賃市場仍未回暖。
回顧2023年上半年，中國經(jīng)濟雖然擺脫了疫情的影響，但整體經(jīng)濟恢復的基礎尚不牢固，經(jīng)濟活力還有待進一步提升，市場需要更多的積極信號來扭轉(zhuǎn)目前的悲觀預期。記者了解到企業(yè)退租或者減少面積換房并非是個例，而是當前北京寫字樓租賃市場的普遍現(xiàn)象。
從二季度的北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)來看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，本季度凈吸納量再度為負，達到-5.3萬平米。
存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個8萬平米左右的新項目入市，二季度北京甲級寫字樓空置率上漲1%達到17.7%。具體來看，2023年二季度，北京甲級、乙級以及產(chǎn)業(yè)園的空置率環(huán)比均有所增加。
其中，乙級寫字樓空置率環(huán)比上漲1.1%達到18.1%，產(chǎn)業(yè)園的空置率環(huán)比上漲0.9%達到17.9%。從空置率來看，乙級寫字樓的空置率最高。但以凈吸納量為指標來衡量，北京甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量的面積最低，為-5.3萬平米。
從宏觀經(jīng)濟指標來看，貨幣供應量M2在過去一年都處于12%左右的較高水平，但大規(guī)模的流動性供給并未對市場從需求端產(chǎn)生足夠的刺激。此外，CPI從年初開始逐步下滑，2023年5月份的數(shù)據(jù)僅為0.2%。這意味著，消費者信心目前依舊不足。
就甲級寫字樓租賃市場而言，由于下半年有一些預租較好的新項目入市，進而拉動季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無法扭轉(zhuǎn)空置率上漲的趨勢。
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