二季度北京甲級寫字樓空置率小幅上漲
發(fā)布時間：2023年07月03日分享到：受字節(jié)跳動、微軟、愛奇藝等大廠撤離影響，北京中關(guān)村甲級寫字樓市場的出租下滑態(tài)勢，仍在延續(xù)。
近日，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的2023年第二季度北京辦公樓租賃市場表現(xiàn)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量，延續(xù)了一季度的疲軟走勢，再度為負，達到-5.3萬平方米，空置率則上漲1%至17.7%。
而在乙級和產(chǎn)業(yè)園市場中，也同樣并未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇態(tài)勢。二季度，乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米，已經(jīng)連續(xù)5個季度凈吸納量為負。產(chǎn)業(yè)園市場中，凈吸納量本季度由正轉(zhuǎn)負，達到-3.7萬平方米，空置率上升到17.9%，租金為122元每月每平米。
對于市場下行的原因，主要是受中關(guān)村市場的拖累。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村市場本季度凈吸納量為-4.9萬平方米，上半年內(nèi)凈吸納量為-9.4萬平方米。整體市場空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平米。除了新增供應(yīng)項目的影響外，北部市場的存量項目，依然和互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，持續(xù)進行的辦公空間整合影響有關(guān)。
過去，受字節(jié)跳動、微軟、愛奇藝等大廠撤離影響，中關(guān)村市場的凈吸納量、租金下降影響了北京乙級寫字樓市場的平均水平，二季度，乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米，連續(xù)5個季度凈吸納量為負。
而在市場的樂觀預(yù)期落空下，越來越多樓宇業(yè)主開始調(diào)整租金策略。高力國際數(shù)據(jù)顯示，二季度，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米，其中，只有麗澤寫字樓租賃市場租金保持穩(wěn)定以外，其他所有子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。
如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將很大概率突破20%，受北部市場高空置率的拖累，全市場凈有效租金仍將處于下降通道
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