英國金融時報：金融風暴沖擊美國商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時間：2023年06月27日分享到：“金融風暴沖擊美國商業(yè)地產(chǎn)”，25日，英國《金融時報》以此為題刊發(fā)長篇文章。報道稱，隨著建筑貸款在信貸緊縮之際到期，等待已久的清算即將到來。美國《華盛頓郵報》稱，隨著十年低息貸款的結束，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者眼中下一場危機的焦點。彭博社則稱，“疫情后，空蕩蕩的寫字樓正在變成債務定時炸彈。”從倫敦到紐約，擁有耀眼寫字樓的業(yè)主們紛紛逃避他們的債務。不斷下行的寫字樓市場真的會引爆商業(yè)地產(chǎn)這顆雷嗎？如果發(fā)生，它的危害有多大？
創(chuàng)紀錄的空置率
在美國舊金山，隨著一棟又一棟辦公大樓陷入違約，房地產(chǎn)市場的下行趨勢愈演愈烈。這個美國科技中心的房價在過去10年達到了創(chuàng)紀錄的高點，因此還有很大的下行空間。在紐約，雖然街道上擠滿了游客和居民，但只有約一半的上班族回到了辦公桌前。彭博社稱，紐約今年寫字樓空置率預計將達到創(chuàng)紀錄的22.7%。
在英國倫敦，金絲雀碼頭目前陷入困境。這個被大多數(shù)人視為專為銀行家打造的街區(qū)，如今客戶不斷流失。英國《泰晤士報》26日報道稱，匯豐銀行決定將其總部從金絲雀碼頭遷至原英國電信集團總部。地產(chǎn)分析機構CoStar的數(shù)據(jù)顯示，英國寫字樓的空置率在近3年上漲了65%，目前有超1000萬平方米的空置空間等待出租或銷售?？罩玫膶懽謽怯?/3位于倫敦，此外在英國主要商業(yè)城市曼徹斯特、伯明翰以及格拉斯哥都分別有占地約46萬平方米的閑置辦公空間。如此之高的寫字樓閑置面積創(chuàng)下了英國自2014年以來的最差商業(yè)表現(xiàn)。報道稱，英國的辦公室出租市場行情雖然黯淡，但市場仍然有需求。CoStar的數(shù)據(jù)分析事務高級主管斯坦菲爾德認為，目前市場上需要的是規(guī)模更小、更環(huán)保節(jié)能的辦公場所。
彭博社稱，商業(yè)地產(chǎn)的衰敗在全球不斷蔓延，就像貫穿全球經(jīng)濟的一道黑暗裂縫。即使股市反彈，房地產(chǎn)市場的問題也將持續(xù)數(shù)年。
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