未來寫字樓市場面臨激烈客戶爭奪
發(fā)布時(shí)間：2023年06月07日分享到：5月初，WHO宣布新冠疫情不再構(gòu)成國際關(guān)注的突發(fā)公共衛(wèi)生事件，這意味著，籠罩在頭頂?shù)年庼步K于逐漸散開。對商辦地產(chǎn)來說，這是一個(gè)非常有象征意義的時(shí)刻。
作為受疫情影響比較嚴(yán)重的行業(yè)之一，當(dāng)下面臨的市場環(huán)境、行業(yè)規(guī)則和產(chǎn)品迭代，與疫情前相比，都大有不同。在大時(shí)代浪潮席卷而來之際，行業(yè)如何調(diào)整與應(yīng)對？
市場恢復(fù)仍需時(shí)間
對比之前公司只需考慮員工身體健康情況來說，現(xiàn)在更多公司需要考慮到整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，市場依舊存在很多不確定性的因素，要怎樣去創(chuàng)新，怎么活的更好，是現(xiàn)在面臨的最大挑戰(zhàn)。
根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到，2023年一季度，北京甲級寫字樓租賃市場活躍度整體有所提升，帶看量增長，亦有部分新增需求陸續(xù)釋放，但凈吸納量尚未有明顯改善，這說明市場活躍并沒有帶來更多的有效成交量。
在活躍度上來看，市場的帶看量增加，并不代表企業(yè)會做出租賃決策，與往年相比，時(shí)下企業(yè)在經(jīng)過疫情的洗禮之后，需要考量的維度會更多，在做一些大的決定時(shí)會更慎重，決策周期會拉長。就比如說，今年疫情剛結(jié)束，大多企業(yè)都在考慮縮減公司投入成本，因此會考慮到一次性投入很多錢在辦公空間上值不值，可能會考慮當(dāng)年的現(xiàn)金流等多個(gè)因素。另外換辦公地點(diǎn)對員工影響也比較大，再加上未來市場還有不確定性，企業(yè)肯定會更謹(jǐn)慎一些。所以整體來看，活躍度提升肯定是一個(gè)積極的信號，但是從企業(yè)出現(xiàn)租賃意向到交易落地仍需一段時(shí)間轉(zhuǎn)化。
但也不是所有寫字樓都過得不好。這三年，北京寫字樓租賃市場的表現(xiàn)印證了一個(gè)不變的規(guī)律，疾風(fēng)知勁草。
這幾年我們看到了超甲級寫字樓的韌性以及超甲級寫字樓租戶的韌性。盡管外部環(huán)境不確定性卻來越多，但超甲級寫字樓的租金和空置率沒有變化，疫情前要排隊(duì)的，現(xiàn)在還是在排隊(duì)。比如說CBD商圈的一些寫字樓，在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，客戶也要排隊(duì)等著進(jìn)樓，它們不太受市場影響，租戶抗擊打能力也很強(qiáng)。但乙級寫字樓在市場好和不好的時(shí)候空置率會有一定的出入。
毫無疑問，隨著空置率不斷走高，未來寫字樓之間可能會面臨著更激烈的租戶爭奪，全方位提升寫字樓的吸引力迫在眉睫。
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