存量時代 重慶寫字樓如何煥新？
發(fā)布時間：2023年06月01日分享到：寫字樓租賃市場往往是一個城市產(chǎn)業(yè)趨勢的縮影。隨著重慶城市經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展加上特殊的地理環(huán)境，土地資源日益緊張，樓宇經(jīng)濟(jì)正從增量時代步入存量時代。以時間換空間，以空間換產(chǎn)業(yè)，靠載體建設(shè)帶動產(chǎn)業(yè)增長的粗放發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，高樓林立之下，如何做好存量文章，是“新重慶”面臨的新考驗和新課題。
重慶寫字樓租賃市場發(fā)仍有較大想象空間。雖然2023年第一季度重慶市寫字樓租賃市場無新增項目，但核心商圈甲級寫字樓整體存量已高達(dá)248萬㎡，空置率僅微幅下降至36.28%，累計凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)5059㎡。在二線城市中，重慶甲級寫字樓租金低于平均水平，一季度環(huán)比下降1.6%至79.88元/月/㎡，相較成都（一季度甲寫平均租金108.11元/月/㎡），仍有較大提升空間。
按照《重慶市軟件和信息服務(wù)業(yè)“滿天星”行動計劃(2022—2025年)》，到2025年，重慶將推動實現(xiàn)使用存量樓宇面積200萬平方米，新增從業(yè)人員20萬人。那么如何盤活存量樓宇，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)迸發(fā)強(qiáng)勁生態(tài)活力？
傳統(tǒng)核心區(qū)存量樓宇進(jìn)入“老齡化”階段，老齡樓宇與區(qū)域標(biāo)桿類差距顯現(xiàn)，面臨同質(zhì)化競爭壓力較大，同時缺乏理論支撐去科學(xué)的發(fā)展。對標(biāo)全國商務(wù)樓宇項目，重慶寫字樓煥新要從三方面入手，一是在合理范圍推進(jìn)老舊樓宇升級改造，促進(jìn)健康良性兼具可持續(xù)性的發(fā)展；二是搭建本地樓宇標(biāo)準(zhǔn)化體系，在品質(zhì)、管理規(guī)范等方面走標(biāo)準(zhǔn)化道路；三是增加樓宇互通互融，使資源要素流轉(zhuǎn)，鏈條上下配套，產(chǎn)業(yè)聚集協(xié)同發(fā)展，形成共享、共生、共贏的樓宇經(jīng)濟(jì)“微生態(tài)”。
系統(tǒng)性老舊樓宇升級改造，可從社區(qū)氛圍、智慧辦公、商業(yè)配套、園林景觀、空間結(jié)構(gòu)及外觀形態(tài)等著手，形成“生態(tài)圈”模式加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。明確新產(chǎn)業(yè)定位，結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)建議及設(shè)計思路，為老舊物業(yè)賦予新生機(jī)活力。商務(wù)樓宇制定本地標(biāo)準(zhǔn)，通過規(guī)范工作機(jī)制建立，到本地標(biāo)準(zhǔn)出臺，再到評級，可以規(guī)范服務(wù)管理活動，實現(xiàn)從“經(jīng)驗”向“標(biāo)準(zhǔn)化”服務(wù)轉(zhuǎn)變，協(xié)助形成可推行到市級的樓宇經(jīng)濟(jì)范本，來促進(jìn)發(fā)展方式由高速度增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。
以樓宇供應(yīng)量最大且集中的渝中區(qū)為例，2020年渝中區(qū)成立了重慶市首個商業(yè)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會，形成全市及渝中區(qū)產(chǎn)業(yè)集群高地的窗口，一方面促進(jìn)各樓宇形成定位特色化發(fā)展，另一方面方便企業(yè)‘量身定制’進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)化區(qū)域整體專業(yè)服務(wù)，提升樓宇‘吸引力’，促成產(chǎn)業(yè)企業(yè)和樓宇形成有效連接，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)黏性，真正形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
展望未來，重慶在兩會后打開新篇章，加快新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培育壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。2023年重慶更把成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)作為“一號工程”。隨著重慶的高質(zhì)量發(fā)展，未來數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技行業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大辦公需求，將會為樓宇經(jīng)濟(jì)注入新動能活力，賦能產(chǎn)業(yè)能級提升，構(gòu)建重慶樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。
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