新增供應(yīng)大增，廣州寫字樓租賃市場進入蓄力階段
發(fā)布時間：2023年05月26日分享到：寫字樓租賃市場一直被視作經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，從市場需求的變化和熱度可以判斷當前經(jīng)濟形勢下的新寵兒是誰。二季度，隨著新增供應(yīng)量的大增，廣州寫字樓租賃市場也進入蓄力階段，走出與住宅市場頗有些相似的軌跡。不過，隨著經(jīng)濟活動的穩(wěn)步恢復(fù)，源自金融、信息技術(shù)、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的租賃需求預(yù)計穩(wěn)定回升。
業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級政策以及獨特的城市優(yōu)勢，讓廣州寫字樓表現(xiàn)出更強的吸引力。盡管大量新增供應(yīng)帶來空置率和租金壓力，但對未來廣州商辦市場發(fā)揮的功能和作用更加看好。
今年以來，寫字樓的問詢量、帶看量較年前可以說是大幅增加的。不過，近期要帶看的客戶確實有所減少，商務(wù)活動活躍度提升，但轉(zhuǎn)化為租賃成交仍需時日。
作為寫字樓供應(yīng)大年，今年二季度新增供應(yīng)量也是相當可觀的。綜合各機構(gòu)的數(shù)據(jù)，可以看到，今年廣州寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計在100萬平方米左右，其中，第二季度預(yù)計有7個新項目交付入市，新增供應(yīng)面積達到全年新增供應(yīng)的近四成。
在新增供應(yīng)大增的情況下，寫字樓市場近期表現(xiàn)如何，從2月底開始，到3月、4月中旬，有幾個行業(yè)在寫字樓租賃方面確實表現(xiàn)出明顯的熱度，有擴張、搬遷到更好位置的需求：一是金融業(yè)，包括保險、銀行、證券等；二是專業(yè)服務(wù)業(yè)，比較突出的是律師事務(wù)所；三是快消品行業(yè)，在二季度的第一個月表現(xiàn)都是相當活躍的。
今年前4個月廣州甲級寫字樓成交量超過10萬平方米，和凈吸納量相比，成交量更能度量市場的熱度，這個數(shù)字顯示市場的熱度還是相當不錯的。不過經(jīng)過這一波需求的釋放，5月以后市場熱度稍有降低。一波新的企業(yè)需求正在蓄力之中，在觀察到行業(yè)的核心指標數(shù)據(jù)企穩(wěn)之后，預(yù)計到三季度、四季度需求落地會有明顯的表現(xiàn)。事實上，今年4月、5月，一些外資企業(yè)表現(xiàn)比去年更加活躍，對于寫字樓的問詢、查詢都是明顯增加的，而要成交，則還需等待。
目前，二季度過半，對于市場走向，預(yù)計二季度整體市場不會比一季度差，市場回歸到比較務(wù)實平穩(wěn)的狀況?，F(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒出來，但相信成交量等各方面會超過一季度。
對于今年寫字樓市場的走向，在新增供應(yīng)量大的情況下，租金和空置率仍然有壓力。從需求來看，企業(yè)寫字樓自用需求仍然活躍，對金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、游戲產(chǎn)業(yè)、快消品行業(yè)的租賃需求也依然看好。去年廣州寫字樓的凈吸納量在12萬平方米左右，是比較低的水平，預(yù)計今年的凈吸納量會有明顯的增長。
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