租寫字樓要學(xué)會(huì)的幾個(gè)小技巧
發(fā)布時(shí)間:2023年05月23日分享到:
疫情雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響,但還是有寫字樓新項(xiàng)目入市,也有企業(yè)不斷入駐新辦公室,對(duì)于租寫字樓的需求,我們必須要了解一些小技巧,這樣才能讓自己花更少的預(yù)算,租賃到性價(jià)比最高的寫字間。
租寫字樓4項(xiàng)選擇指標(biāo)
租寫字樓有4項(xiàng)指標(biāo)必須要注意,分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車)、內(nèi)部配置,只有這4項(xiàng)綜合對(duì)比,才能選擇出適合的房源。
首先是朝向,租寫字樓最好選擇遮擋物更少的樓盤,景觀資源更好,樓盤價(jià)值才高。
其次是外部配套設(shè)施一定要齊全,擁有成熟、高端配置的樓盤,價(jià)值也比較高。
然后需要注意通達(dá)性,比如員工上下班,需要乘坐公交和地鐵,這就要求距離巴士、地鐵、公交站都比較近。除了人員上下班,距離車庫出入口更近的樓層,通達(dá)性也更好,無論是客戶拜訪還是員工停車,都比較方便。
最后租寫字樓需要重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)部配置,內(nèi)部設(shè)施更高端的寫字樓,更有租賃價(jià)值。
租寫字樓如何選擇樓層
寫字樓樓層選擇指標(biāo)包含:景觀資源、租戶、租金、售價(jià)。通過實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。
景觀資源通常分為中區(qū)、低區(qū)和高區(qū),景觀資源選擇時(shí)可以按照高層大于中層大于底層的歸類來選擇,選擇中高層會(huì)擁有更好的景觀資源。
而一些實(shí)力強(qiáng)勁的比如金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)公司由于承租能力強(qiáng),大多數(shù)都會(huì)選擇高層辦公。畢竟高層的租金和售價(jià)可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層的。
具體房源的選擇
在樓層選擇之后,想要確定租賃樓層中的某一個(gè)房源,就需要知道房源本身的優(yōu)劣勢(shì),想要對(duì)比房源就必須下了解朝向和昭示性。
所謂昭示性就是距離電梯更近的房源,而朝向決定了房源的景觀資源是否良好,這樣更少的房源價(jià)值更高,員工上班也更為舒適。