頭部企業(yè)穩(wěn)步擴(kuò)張，辦公樓租賃市場(chǎng)筑底蓄勢(shì)復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2023年05月19日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告了解到，通過(guò)對(duì)保險(xiǎn)、證券、新興金融、互聯(lián)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)軟件、計(jì)算機(jī)及咨詢(xún)?cè)O(shè)備、半導(dǎo)體和生物醫(yī)藥8個(gè)細(xì)分領(lǐng)域共計(jì)75家頭部上市企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)其對(duì)寫(xiě)字樓等不動(dòng)產(chǎn)需求規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，有助于進(jìn)一步提振辦公樓租賃市場(chǎng)。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，75家頭部上市企業(yè)員工總數(shù)共計(jì)312萬(wàn)人，對(duì)辦公樓的需求面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于北京、上海、廣州三大一線城市的全部甲級(jí)辦公樓物業(yè)，這說(shuō)明頭部企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)需求趨勢(shì)對(duì)辦公樓市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。
過(guò)去三年，內(nèi)外部多重不確定因素對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)極大挑戰(zhàn)。然而，頭部企業(yè)依舊在積極鑄造人才“蓄水池”，穩(wěn)步擴(kuò)張辦公樓需求規(guī)模，可以說(shuō)是辦公樓租賃市場(chǎng)的中流砥柱。隨著經(jīng)濟(jì)活力的持續(xù)恢復(fù)，辦公樓需求逐步釋放，市場(chǎng)筑底蓄勢(shì)、復(fù)蘇可期。
從辦公樓經(jīng)營(yíng)性租賃的年化成本來(lái)看，75家頭部上市企業(yè)的租賃成本總額達(dá)607億元，同比增長(zhǎng)17%。從人均租賃成本來(lái)看，新興金融、互聯(lián)網(wǎng)和證券行業(yè)在辦公空間的花費(fèi)上最為慷慨，人均支出達(dá)到3萬(wàn)-4萬(wàn)元/人/年，基本上是各城市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的主力需求。半導(dǎo)體、計(jì)算機(jī)軟件及硬件、生物醫(yī)藥行業(yè)人均租賃成本相對(duì)較低，因此其主要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)和乙級(jí)辦公樓之間轉(zhuǎn)換。
就保險(xiǎn)行業(yè)而言，一方面代理人隊(duì)伍規(guī)模持續(xù)下降，與之相關(guān)的在職營(yíng)銷(xiāo)員工數(shù)量也在下滑，另一方面管理和技術(shù)類(lèi)人員的比例卻有所上升。由于保險(xiǎn)行業(yè)人員密集型的屬性不變，米陽(yáng)預(yù)計(jì)，保險(xiǎn)行業(yè)在辦公樓市場(chǎng)需求中的重要地位不會(huì)改變。
盡管證券行業(yè)在2022年短期受挫，但頭部券商人員規(guī)模及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量整體保持?jǐn)U張勢(shì)頭。鑒于租金成本控制壓力的全面顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)券商企業(yè)對(duì)于辦公樓租賃方面的成本把控和流程監(jiān)管將更加嚴(yán)格，租賃選擇上保持謹(jǐn)慎。
很多頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在轉(zhuǎn)型期早已將不動(dòng)產(chǎn)管理理念納入到企業(yè)戰(zhàn)略的頂層設(shè)計(jì)，大部分企業(yè)在整合傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)、向創(chuàng)新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的推動(dòng)下，對(duì)辦公樓產(chǎn)生巨大的使用需求，租賃及持有寫(xiě)字樓資產(chǎn)均保持同比例增長(zhǎng)。
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