一季度空置率回落，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
發(fā)布時(shí)間：2023年05月18日分享到：近期市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期不斷好轉(zhuǎn)，有效帶動(dòng)了消費(fèi)、投資需求的釋放。深圳寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，今年一季度空置率有所回落，甲級(jí)寫字樓和零售物業(yè)的需求迎來回暖。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到，目前深圳寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的好轉(zhuǎn)跡象，春節(jié)后，寫字樓租賃成交案例不斷增加，帶看量更是出現(xiàn)了明顯回升。深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個(gè)區(qū)域的高端寫字樓租賃項(xiàng)目的空置率均有所下降。
福田中心區(qū)的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率目前有所降低，去年同期空置率在23%左右，現(xiàn)在空置率在18%左右，因?yàn)樽饨鹚揭呀?jīng)相對(duì)比較低，吸引了很多實(shí)業(yè)企業(yè)重新進(jìn)入中心區(qū)，包括科技服務(wù)、其它的科技類企業(yè)以及上市公司。
作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)的晴雨表。盡管目前空置率有所降低，但中低端寫字樓租金下滑已是普遍現(xiàn)象，降低租金成了業(yè)主最重要的攬客手段，議價(jià)空間也進(jìn)一步加大。
像以前市場(chǎng)旺的時(shí)候，逐年遞增8%左右，現(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境還是沒有完全復(fù)蘇的情況下，逐年遞增3%到5%，或者是前兩年不遞增，第三年才開始遞增。
相關(guān)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至22.7%。隨著深港兩地的全面通關(guān)，不少外資企業(yè)，對(duì)深港融合發(fā)展的前景期望有所改善，對(duì)投資深圳的信心也有所提振。在寫字樓供應(yīng)方面，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2023年將有較大體量的新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)回暖的需求仍然無法在短期內(nèi)消化大量對(duì)外租賃的新增供應(yīng)。因此，供過于求的狀況會(huì)有所加劇，租金水平將繼續(xù)承壓。
2023年一季度深圳全市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金是179元每月每平方米，但整體租金的壓力還是有的，因?yàn)楫吘刮磥硇略龅墓?yīng)量會(huì)持續(xù)增加，處于上升周期，而且新舊項(xiàng)目之間的競爭也會(huì)有所加劇。
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