擴容、提質(zhì)、增效、逐綠——中資企業(yè)寫字樓租賃四大趨勢
發(fā)布時間：2023年05月11日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報告了解到，過去3年，中國寫字樓租賃市場歷經(jīng)跌宕起伏，而中資企業(yè)的辦公需求主力地位進一步強化。擴容、提質(zhì)、增效、逐綠已成為中資企業(yè)寫字樓租賃的四大趨勢。中資企業(yè)租賃面積占比從2019年的60%上升至2022年的72%。
此外，對同一城市內(nèi)多個辦公點的整合，是大中型中資企業(yè)房地產(chǎn)策略的另一重要趨勢。一線城市5000平方米及以上的新租交易中，整合性質(zhì)占比約1/5。
有關(guān)機構(gòu)對于北京、上海、廣州、深圳等一線城市超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數(shù)據(jù)顯示，中資企業(yè)的總租賃面積占比從2019年的60%提升至2022年的72%。2022年，中資企業(yè)在一線城市甲級寫字樓的總租賃面積中，金融和科技行業(yè)合計占比57%，較2019年提升3個百分點。
報告顯示，科技與金融持續(xù)擔當中資企業(yè)寫字樓租賃需求的主引擎。從行業(yè)內(nèi)部看，證券基金、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務和軟件開發(fā)等細分行業(yè)新動能的涌現(xiàn)，是這兩大需求引擎得以保持高速運轉(zhuǎn)的重要原因。
資本市場改革的持續(xù)深化是推動證券基金機構(gòu)業(yè)務擴張的動因。2022年，證券/基金/期貨/信托行業(yè)在中資金融企業(yè)租賃交易量中的占比達到50%，較2020年上升14個百分點。與此同時，國內(nèi)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)持續(xù)向“數(shù)實融合”領域和核心科技研發(fā)轉(zhuǎn)型升級也已初見成效，行業(yè)新增長引擎逐漸加速。數(shù)據(jù)顯示，以人工智能、云計算為代表的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務以及軟件開發(fā)企業(yè)租賃交易量在科技行業(yè)中的占比從45%大幅增加至69%。
除了金融和科技外，專業(yè)服務業(yè)是寫字樓市場需求的另一重要來源。隨著中國經(jīng)濟向高質(zhì)量、國際化、專精化發(fā)展，對專業(yè)服務業(yè)的需求也在增長并升級。其中，律所成為需求最強勁的子行業(yè)，近三年貢獻了中資專業(yè)服務業(yè)新租交易面積的47%。
此外，歷經(jīng)三年疫情，良好的辦公環(huán)境成為員工的核心訴求之一。越來越多的中資企業(yè)開始在辦公樓宇策略上做出應對。疫情后中資企業(yè)對樓宇品質(zhì)升級意愿明顯增強，較疫情前攀升約10個百分點。
從租賃市場來看，租戶選址于甲級寫字樓的比例也明顯提升。根據(jù)京滬兩地疫情暴發(fā)前后三年的新設立和搬遷交易數(shù)據(jù)，中資企業(yè)選址甲級樓宇的比例提升8個百分點至70%，仍落后于外資企業(yè)，但增速快于外資企業(yè)5個百分點。
預計2023年-2025年期間，國內(nèi)18個主要城市的寫字樓新增供應中的甲級寫字樓面積占比將達81%，這將為中資企業(yè)的樓宇升級提供充裕的選擇，尤其是在快速興起的新興商務區(qū)。
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