公司租寫(xiě)字樓都要注意哪些問(wèn)題呢？
發(fā)布時(shí)間：2023年05月10日分享到：近來(lái)隨著國(guó)家新一輪政策的頒布，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)又開(kāi)始大熱，企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的新租、搬遷和擴(kuò)租的需求又開(kāi)始活躍起來(lái)。不管是哪種需求，在面臨重新租賃寫(xiě)字樓上又是一個(gè)需要嚴(yán)謹(jǐn)且慎重對(duì)待的問(wèn)題，就像又一輪回，那些年經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)深思熟慮之后的夜晚再次回歸。
為了讓您能夠在短時(shí)間內(nèi)高效快速找到自己滿意的寫(xiě)字樓，我們列出一系列關(guān)于寫(xiě)字樓租賃的重點(diǎn)和常規(guī)注意事項(xiàng)。
1.明確找寫(xiě)字樓的原因
比如說(shuō)是擴(kuò)張還是換地段，這樣才好確認(rèn)尋覓寫(xiě)字樓的面積大小、所在區(qū)域、哪種地段等基本訴求，其中包括企業(yè)性質(zhì)是哪種，如果是外資的話，那么就得小心租賃的寫(xiě)字樓是不是不能允許外資注冊(cè)；
2.明確所需寫(xiě)字樓的基本信息
比如裝修要求（包括門(mén)面情況以及單元內(nèi)的裝修狀況、樓宇的朝向問(wèn)題、樓層選擇）、寫(xiě)字樓內(nèi)入駐的其他企業(yè)情況等等，除此之外關(guān)于自身入駐寫(xiě)字樓的時(shí)間也需要明確，因?yàn)閷?duì)于有些新建寫(xiě)字樓會(huì)有放盤(pán)時(shí)間，大約會(huì)在2-3個(gè)月通知，這個(gè)是需要明確的；
3.租賃預(yù)算
根據(jù)實(shí)際預(yù)算大小找到心儀的辦公場(chǎng)所。這個(gè)具體包括了寫(xiě)字樓租賃所需要的費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等等。
如果這三大問(wèn)題已在尋覓寫(xiě)字樓之前能夠明確清楚了，那么就進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)——關(guān)于在租賃問(wèn)題上一些約定俗成的慣例和注意事項(xiàng)。
比如業(yè)主允許租賃時(shí)間范圍。被租賃的寫(xiě)字樓，業(yè)主會(huì)要求租期至少一年以上，三年以下。
比如關(guān)于租賃保證金問(wèn)題
租賃合同一般要求需要先預(yù)交兩個(gè)月的租金和管理費(fèi)（或者三個(gè)月的租金和管理費(fèi)作為保證金，有些不要求保證金）。
一般情況開(kāi)始租賃寫(xiě)字樓有免租期，在免租期內(nèi)一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是允許半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間，而已有裝修裝飾的則是三天到一周的時(shí)間。
一般會(huì)簽約兩份，一份用途是交給房管局備案，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。而合同的簽訂之前是需要一個(gè)流程的，首先需要客戶(hù)預(yù)定樓層、掛號(hào)看房合意之后，會(huì)出具一份《租賃意向書(shū)》給業(yè)主，雙方談妥條件之后，才是最后一步預(yù)定時(shí)刻簽訂合同。
寫(xiě)字樓一些其他具體費(fèi)用具體有停車(chē)費(fèi)按每小時(shí)核算和包月核算（包括企業(yè)辦公時(shí)間核算和一天24小時(shí)核算）兩大類(lèi)，而樓內(nèi)的管理費(fèi)一般包括公共部分的水電、設(shè)備和區(qū)域的維修保養(yǎng)以及清潔衛(wèi)生等問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候需要跟業(yè)主或者中介了解清楚，是分別單獨(dú)算還是算于公攤費(fèi)用。
以上就是關(guān)于一些在租賃問(wèn)題上需要了解的問(wèn)題，它關(guān)乎一家企業(yè)是否能正常開(kāi)展和小團(tuán)體辦公效率能否進(jìn)行下去，不可忽視。最后，在此提醒大家，不要輕易相信一些不正規(guī)或無(wú)法判斷合法的網(wǎng)站口頭報(bào)出的價(jià)格，比如遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)可能會(huì)存在欺詐等不合法行為。
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