世茂27億出售倫敦寫字樓
發(fā)布時(shí)間：2023年04月24日分享到：近期，世茂集團(tuán)在處置資產(chǎn)方面?zhèn)鱽?lái)了新動(dòng)作。
近日，市場(chǎng)消息稱，英國(guó)地產(chǎn)公司Greycoat和日本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)（Mitsui Fudosan）以3.15億英鎊（約合27億人民幣）的價(jià)格，于日前正式完成了對(duì)上海世茂集團(tuán)旗下英國(guó)倫敦金融城寫字樓Sancroft（原名為Christ Church Court）的聯(lián)合收購(gòu)。
資料顯示，該大樓位于英國(guó)倫敦老金融城核心地段，比鄰倫敦圣保羅大教堂，旁邊就是倫敦證券交易所，具體地址為15 Newgate Street，EC1A 7AZ。大樓占地面積為303,000平方英尺，樓層平均面積為4.2萬(wàn)平方英尺。
2015年7月10日，世茂集團(tuán)主席許榮茂斥資2.7億英鎊收購(gòu)了這棟大樓。在持有的7年多時(shí)間里，該大樓增值了約4500萬(wàn)英鎊。
這并非是世茂第一次將Sancroft大樓擺上貨架。
早在2022年7月，市場(chǎng)中便傳出消息稱，Greycoat與該大樓的老租客美國(guó)投資銀行高盛（Goldman Sachs）將聯(lián)手以3.7億英鎊（約合30億人民幣）買下Sancroft大樓。
此前，高盛曾租下Sancroft大樓以作為倫敦總部。直到2020年，隨著新總部Plumtree Court建成，高盛便搬離了這棟大樓。在高盛搬出之后，該大樓經(jīng)歷了一次重大的翻新工程，名字也由原來(lái)的Christchurch Court更名為Sancroft。
然而，正當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)為這筆交易已成定局時(shí)，高盛卻突然了退出交易。對(duì)此，有市場(chǎng)人士指出，高盛的退出或是因?yàn)楸藭r(shí)對(duì)于后市前景的謹(jǐn)慎考慮。
2022年，倫敦市中心辦公樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象。上半年，因承接2021年下半年疫情后的強(qiáng)勁復(fù)蘇趨勢(shì)，市場(chǎng)活動(dòng)十分火熱。然而又受到國(guó)際局勢(shì)動(dòng)蕩、不斷升高的利率和經(jīng)濟(jì)衰退的影響，市場(chǎng)活動(dòng)降至近幾個(gè)季度以來(lái)的新低。
面對(duì)高盛的突然退出，Greycoat并沒(méi)有放棄，而三井不動(dòng)產(chǎn)的出現(xiàn)則讓收購(gòu)案出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，雙方與世茂集團(tuán)重啟了收購(gòu)談判。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，在2022年底創(chuàng)下最低投資水平后，倫敦市中心寫字樓租賃市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，2023年第一季度投資額為16.5億英鎊，是2022年第四季度的兩倍多。
而市場(chǎng)的復(fù)蘇主要是由亞洲資本所主導(dǎo)。2023年一季度，亞洲資本對(duì)倫敦寫字樓市場(chǎng)的投資占總數(shù)的74%，超過(guò)8500萬(wàn)英鎊的投資占100%。相關(guān)分析人士指出，經(jīng)歷2022年第四季度寫字樓價(jià)值大幅重估之后，來(lái)自亞洲的老牌集團(tuán)或是新晉企業(yè)機(jī)構(gòu)都對(duì)其產(chǎn)生了巨大興趣。
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