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　　2023年一季度，上海寫字樓租賃市場復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)，春節(jié)之后，租賃垂詢和項(xiàng)目帶看量明顯增加。拋開律所、企業(yè)咨詢服務(wù)和金融公司這類傳統(tǒng)的需求大戶，新勢力開始涌現(xiàn)。汽車相關(guān)制造業(yè)在寫字樓租賃方面的表現(xiàn)十分亮眼。

 

　　今年一季度，上海商務(wù)園區(qū)成交活躍。在眾多行業(yè)中，以新能源汽車為代表的消費(fèi)品制造業(yè)需求排行第三，占比達(dá)15%。其中的大額交易來自蔚來汽車持續(xù)擴(kuò)租，以及聯(lián)合汽車電子擴(kuò)產(chǎn)新租。

 

　　和傳統(tǒng)大戶的單一需求不同，新能源車企的業(yè)務(wù)鏈條更長，對寫字樓的類型需求也更加豐富，因此受到頭部房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的關(guān)注。如2022年上海新能源汽車行業(yè)租賃需求中，25.2%來自倉儲物流，28.1%來自甲級寫字樓和商務(wù)園區(qū)。

 

　　除此之外，零售物業(yè)寫字樓也有少量涉及。這不難理解，消費(fèi)者只需留心便能發(fā)現(xiàn)：蔚來、威馬、特斯拉等品牌為了提高知名度，競相在市區(qū)商場設(shè)立門店進(jìn)行展示。今年一季度，在零售物業(yè)寫字樓租賃方面，新能源汽車展廳成為主要增量之一。

 

　　數(shù)據(jù)表明，隨著新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，上海相關(guān)租賃需求呈逐年增加趨勢。2022年，上海新能源汽車行業(yè)（寫字樓和商務(wù)園區(qū)）租賃成交面積近8萬平方米，集中在徐匯漕河涇、徐匯濱江、靜安火車站板塊，比2021年顯著提升。同時(shí)，臨港區(qū)域的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲需求十分活躍，有多筆超1萬平方米交易來自汽車配套商。據(jù)悉，高標(biāo)倉庫的消防等級和配套設(shè)施較高，更符合新能源汽車電池等配件的存放要求。

 

　　目前，上海已有十余家整車企業(yè)、600余家國內(nèi)外主要零部件企業(yè)在滬布局。特斯拉汽車超級工廠成為出口主力軍，本地品牌上汽榮威、智己汽車、合眾新能源（哪吒汽車）深耕上海。主要造車新勢力也紛紛在滬設(shè)立總部，例如理想汽車研發(fā)總部入駐嘉定，蔚來汽車創(chuàng)新中心入駐漕河涇，威馬汽車公司總部入駐青浦。

 

　　從上海新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上的代表性企業(yè)分布來看，新能源整車制造代表企業(yè)主要分布在嘉定區(qū)、奉賢區(qū)和浦東。以浦東新區(qū)為例，上汽通用汽車Ultium奧特能超級工廠已在金橋正式投產(chǎn)，由上汽集團(tuán)、浦東新區(qū)和阿里巴巴集團(tuán)三方聯(lián)合打造的智己汽車落戶張江智能園區(qū)。臨港特斯拉上海超級工廠以及正在建設(shè)中的上海國際氫能谷，預(yù)計(jì)將在未來基本涵蓋氫燃料電池汽車核心零部件和氫能裝備的全產(chǎn)業(yè)鏈。

 

　　據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2022年全國新能源汽車持續(xù)爆發(fā)式增長，產(chǎn)銷分別完成705萬輛與688萬輛，同比分別增長96.9%與93.4%，連續(xù)8年保持全球第一。到2025年，我國新能源汽車滲透率達(dá)35%左右，超一線城市更會達(dá)到60%左右。

 

　　在上海，除嘉定、浦東及浦東臨港之外，其他區(qū)域也在加碼新能源汽車產(chǎn)業(yè)布局。2022年12月，金山區(qū)新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，全區(qū)共有53家規(guī)上汽車零部件企業(yè)。這批新設(shè)立的汽車城，汽車研發(fā)產(chǎn)業(yè)園，與汽車零部件工廠，正在推動(dòng)相鄰區(qū)域高標(biāo)倉儲市場的需求。

 

　　在爆發(fā)式增長趨勢下，以新能源汽車為代表的汽車市場有望在2023年繼續(xù)穩(wěn)中向好，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，煥發(fā)上海租賃需求新動(dòng)能。

 

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