一季度滬上寫字樓租賃市場需求回暖
發(fā)布時間：2023年04月20日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)市場相關(guān)總體情況了解到，商辦物業(yè)市場需求回暖，市場活躍度攀升，租金相對平穩(wěn)；服務(wù)式公寓則迎來租金入住率雙雙提升，一季度上海商務(wù)園區(qū)錄得多宗大規(guī)模交易，成交額占比達(dá)67%，為近年來最高水平。
優(yōu)質(zhì)項目入市，消費意愿回升
一季度滬上寫字樓租賃市場迎來三個新項目合計32萬平方米供應(yīng)入市，內(nèi)錄得24萬平方米凈吸納量，來自零售、消費服務(wù)行業(yè)，以及外資需求顯著提振。供應(yīng)端充沛使得全市空置率環(huán)比上升0.2個百分點。而租金相對維穩(wěn)，但項目之間出現(xiàn)分化，去化良好、問詢量增加的項目業(yè)主提升租金預(yù)期，反之出租率欠佳的項目進(jìn)一步靈活商務(wù)條款。
與此同時，一季度零售市場首層平均租金較上季度下降0.2%，空置率環(huán)比上漲0.6個百分點至12.8%。隨客流顯著提升，個人護(hù)理、休閑娛樂、親子服務(wù)等體驗類業(yè)態(tài)擴張積極。一季度無新增供應(yīng)入市，但季內(nèi)新天地時尚升級完成重新開業(yè)，以眾多設(shè)計師品牌、買手店和原創(chuàng)潮流品牌的獨特嘗試以及生動有趣的美陳設(shè)計吸引年輕客群。
服務(wù)式公寓租金及入住率回暖
上海第一季度住宅供應(yīng)181.9萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)56.6%的較大回落，疊加本季度部分評價較高的改善新房入市，住宅市場熱度可見上升但成交量價環(huán)比持平，購買需求還需進(jìn)一步釋放。上海第一批次土地供應(yīng)得以恢復(fù)正常節(jié)奏，將于4月18日開拍。
此外，第一季度無新開業(yè)服務(wù)式公寓項目入市，但隨著需求都有所回暖，租賃活動較為活躍。市場租金及入住率季內(nèi)均有所增長，平均租金環(huán)比增長2.0%至每平方米每月265.6元，空置率環(huán)比下降2.1個百分點至21.3%。隨著住戶需求日趨多元，市場供給端愈發(fā)需要提供更具個性及差昇化的產(chǎn)品，以適配需求，社區(qū)、社交與體驗空間的融合亦成為租賃市場的發(fā)展動向。
非保稅高標(biāo)倉市場租金表現(xiàn)平穩(wěn)
一季度上海非保稅高標(biāo)倉市場在第一季度迎來位于金山及松江子市場的兩個項目交付入市，為市場帶來了約26.8萬平方米新增供應(yīng)。第一季度市場租金指數(shù)環(huán)比微漲0.8，平均租金錄得人民幣每平方米每月50.1元。空置率環(huán)比上漲3.7個百分點至10.9%。季度內(nèi)，金山子市場租賃表現(xiàn)活躍，快遞快運仍舊為市場租賃主力。隨著消費市場持續(xù)復(fù)蘇，零售類、食品相關(guān)的倉儲需求及冷鏈租賃需求抬升，也出現(xiàn)零售品牌計劃搬遷至自建倉庫的案例。未來6個月預(yù)計仍將有逾50萬平方米新增供應(yīng)入市，且在2024年仍將維持可觀的供應(yīng)規(guī)模。
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