2023年4月北京市國貿(mào)商圈寫字樓市場租賃情況
發(fā)布時(shí)間：2023年04月19日分享到：2023年4月北京國貿(mào)商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第4名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第12名，寫字樓出租均價(jià)11.58元/㎡·天，環(huán)比上漲19.14%，寫字樓出售價(jià)格82370元/㎡，環(huán)比上漲0.51%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為19年。該商圈共有寫字樓樓盤55個(gè)，熱度較高的樓盤包含：建外SOHO寫字樓、眾秀大廈、IFC財(cái)源國際中心、中環(huán)世貿(mào)中心、正大中心、招商局大廈、國貿(mào)三期、郎園Vintage、中信大廈、京匯大廈。
?。ㄒ唬┙ㄍ釹OHO寫字樓寫字樓房源掛牌量為522套，其中寫字樓出租為362套，寫字樓出租均價(jià)6.59元/㎡·天，環(huán)比上漲41.42%，寫字樓出售均價(jià)42546元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為18年。地址為東三環(huán)中路39號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積700000㎡，占地面積122800㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1750㎡，開間面積210㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2m，開發(fā)商為SOHO中國，物業(yè)公司為北京城建重慶物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)25元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下2000個(gè)。
（二）眾秀大廈寫字樓房源掛牌量為177套，其中寫字樓出租為176套，寫字樓出租均價(jià)7.56元/㎡·天，環(huán)比上漲19.81%。地址為北京市朝陽區(qū)光華路乙10號院1號樓。
?。ㄈ㊣FC財(cái)源國際中心寫字樓房源掛牌量為166套，其中寫字樓出租為164套，寫字樓出租均價(jià)11.41元/㎡·天，環(huán)比上漲13.76%。地址為建國門外大街甲8號，樓盤的總層數(shù)為45層，建筑面積239603㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4m，開發(fā)商為北京建機(jī)天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司。
?。ㄋ模┲协h(huán)世貿(mào)中心寫字樓房源掛牌量為143套，其中寫字樓出租為80套，寫字樓出租均價(jià)13.39元/㎡·天，環(huán)比上漲41.1%，寫字樓出售均價(jià)34010元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為7年。地址為建國門外大街甲6號，樓盤的總層數(shù)為40層，建筑面積235000㎡，占地面積14570㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積3159㎡，開間面積2300㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.75m，開發(fā)商為北京華熙新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯（中國）有限公司，物業(yè)費(fèi)33元/平米·月，停車位地上1400個(gè)、地下1020個(gè)。
（五）正大中心寫字樓房源掛牌量為138套，其中寫字樓出租為128套，寫字樓出租均價(jià)14.78元/㎡·天，環(huán)比上漲16.1%。地址為光華路10號，樓盤的總層數(shù)為51層，建筑面積316000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m，開發(fā)商為正大僑商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，停車位地上1個(gè)。
?。┱猩叹执髲B寫字樓房源掛牌量為137套，其中寫字樓出租為120套，寫字樓出租均價(jià)8.32元/㎡·天，環(huán)比上漲44.44%，寫字樓出售均價(jià)37973元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為13年。地址為建國路118號，樓盤的總層數(shù)為34層，建筑面積320000㎡，占地面積42000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1956㎡，開間面積112.72㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9m，開發(fā)商為招商地產(chǎn)，物業(yè)公司為北京招商局物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)28.98元/平米·月，停車位地上54個(gè)、地下1100個(gè)。
?。ㄆ撸﹪Q(mào)三期寫字樓房源掛牌量為136套，其中寫字樓出租為130套，寫字樓出租均價(jià)25.86元/㎡·天，環(huán)比下跌7.94%，寫字樓出售均價(jià)39749元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為4年。地址為建國門外大街1號，樓盤的總層數(shù)為81層，建筑面積540000㎡，占地面積62700㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2100㎡，開間面積2200㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2m，開發(fā)商為暫無信息，物業(yè)公司為中國國際貿(mào)易中心有限公司，物業(yè)費(fèi)50元/平米·月，停車位地上2000個(gè)、地下1個(gè)。
?。ò耍├蓤@Vintage寫字樓房源掛牌量為125套，其中寫字樓出租為125套，寫字樓出租均價(jià)5.29元/㎡·天，環(huán)比下跌25.28%。地址為通惠河北路郎家園6號院，樓盤的總層數(shù)為8層，建筑面積29000㎡，占地面積23400㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1100㎡，開間面積50㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為北京尚博地投資顧問有限公司，物業(yè)公司為北京金網(wǎng)絡(luò)商策投資顧問有限公司，物業(yè)費(fèi)30元/平米·月，停車位地下460個(gè)。
?。ň牛┲行糯髲B寫字樓房源掛牌量為92套，其中寫字樓出租為88套，寫字樓出租均價(jià)11.85元/㎡·天，環(huán)比下跌42.45%。地址為光華路10號，樓盤的總層數(shù)為115層，建筑面積437000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積3500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m，開發(fā)商為中信房地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)公司為北京華地融信物業(yè)管理有限公司。
?。ㄊ┚﹨R大廈寫字樓房源掛牌量為82套，其中寫字樓出租為82套，寫字樓出租均價(jià)8.79元/㎡·天，環(huán)比上漲41.09%。地址為建國路乙118號，樓盤的總層數(shù)為22層，建筑面積41000㎡，占地面積6830㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1891㎡，開間面積200㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9m，開發(fā)商為招商局航華科貿(mào)中心有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯（中國）有限公司，物業(yè)費(fèi)26元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下230個(gè)。
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