頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠退租，北京寫字樓租賃市場(chǎng)正面臨去化考驗(yàn)
發(fā)布時(shí)間：2023年04月18日分享到：從中關(guān)村到CBD，北京寫字樓租賃市場(chǎng)正面臨著去化考驗(yàn)。
東四環(huán)的時(shí)尚·萬科中心終于掛上了"抖音集團(tuán)"的logo，巨量引擎、本地生活以及部分職能部門已然入駐一年多。但多個(gè)機(jī)構(gòu)一季度數(shù)據(jù)顯示，CBD甲級(jí)寫字樓錄得負(fù)吸納量。一位寫字樓租賃資深業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上TMT從來不是CBD的核心業(yè)主，目前來看，互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠幾乎不會(huì)再考慮在CBD及周邊區(qū)域租寫字樓。
從北京寫字樓租賃市場(chǎng)近期的帶看表現(xiàn)來看，雖然帶看量在一季度猛增，但是卻并不能阻擋空置率的提高，部分項(xiàng)目的空置率更是比疫情期間還要高。
有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也對(duì)這一情況進(jìn)行了印證，空置率方面，2023年第一季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)在無新增供應(yīng)的情況下，空置率達(dá)到了16.9%。從子市場(chǎng)來看，中關(guān)村和CBD的凈吸納量分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。租金方面，全市甲級(jí)辦公樓平均租金在一季度持續(xù)下調(diào)，為321平方米/月，環(huán)比下降0.9%，同比下降2.5%。
租戶方議價(jià)能力逐漸變強(qiáng)，盡快抓到客戶資源成為業(yè)主的新命題。熬過了三年疫情的北京寫字樓業(yè)主們，或許要開始直面供過于求的租戶市場(chǎng)。
據(jù)了解，今年騰訊會(huì)陸續(xù)退租知春路的希格瑪大廈、領(lǐng)航大廈和中關(guān)村第三極，必然會(huì)給該區(qū)域帶來去化壓力。
互聯(lián)網(wǎng)公司活躍的北京北部寫字樓租賃市場(chǎng)，在經(jīng)歷了去年大廠退租潮后，今年一季度仍舊受到行業(yè)下行以及租戶整合搬遷的影響。除騰訊外，阿里等互聯(lián)網(wǎng)公司也在進(jìn)行寫字樓整合，預(yù)計(jì)北部市場(chǎng)將有40萬至50萬面積待租。頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠退租的影響，將會(huì)繼續(xù)貫穿整個(gè)2023年。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度中關(guān)村、望京和奧體的凈吸納量均錄得負(fù)值。其中中關(guān)村空置率增幅最大，環(huán)比上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)至15.7%；望京和奧體空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。
尋找能容納如此大體量辦公空間的公司幾乎成為所有寫字樓從業(yè)者的命題。風(fēng)口上的人工智能大模型、國(guó)產(chǎn)化替代相關(guān)公司成為業(yè)主方眼中的"香餑餑"。
實(shí)際上他們心中也清楚，現(xiàn)階段賽道還不夠強(qiáng)、不夠大，創(chuàng)業(yè)公司或者大廠類似細(xì)分部門最多租個(gè)幾百平方米頂天了，野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代過去了。
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