優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)管理價值凸顯
發(fā)布時間：2023年04月17日分享到：伴隨現(xiàn)代化辦公樓市場發(fā)展，優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)管理價值凸顯。建立先進服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營造良好辦公體驗、樹立高端商務(wù)儀式感，離不開專業(yè)物管公司。相比住宅，辦公樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更高，設(shè)施設(shè)備更加復(fù)雜，對服務(wù)商專業(yè)化能力要求更高。同時，市場化定價、管理費與租金收入正向關(guān)，有助推動品質(zhì)服務(wù)走上正循環(huán)。
作為優(yōu)質(zhì)細分賽道，辦公物業(yè)管理正呈現(xiàn)發(fā)展新趨勢。作為高毛利的細分領(lǐng)域，正吸引越來越多競爭者躬身入局。原有行業(yè)格局，將面臨變革。更加激烈的競爭局勢下，頭部企業(yè)聚焦核心，加大市拓，盡快占據(jù)、鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢。從以硬件品質(zhì)為中心，向軟性服務(wù)、綜合服務(wù)為中心轉(zhuǎn)變。內(nèi)優(yōu)運營，提升規(guī)?；⒕毣芾砟芰?，是更長久的挑戰(zhàn)。
相較于世界主要經(jīng)濟體超過百年的辦公樓發(fā)展史，中國現(xiàn)代化辦公樓市場興起，大約只有三十多年。早期進入中國的外資以及港澳臺企業(yè)，由于缺乏現(xiàn)代化的辦公樓，甚至只能租賃酒店套房用于辦公。辦公樓物業(yè)管理領(lǐng)域，尤其是高端辦公樓，國際五大行等擁有傳統(tǒng)優(yōu)勢。國際公司在逾百年的辦公物業(yè)運營管理中，構(gòu)建起成熟的運營管理標(biāo)準(zhǔn)；在全球化布局中，管理過各種類型項目、適應(yīng)各地的標(biāo)準(zhǔn)要求，積累起豐富的辦公樓宇管理經(jīng)驗。
國內(nèi)地產(chǎn)公司早期多以住宅開發(fā)為主，涉足辦公樓領(lǐng)域時間較短。在專業(yè)經(jīng)驗要求較高的領(lǐng)域、例如超高層類辦公項目中，目前還存在短板。但是，多家國內(nèi)領(lǐng)先的品牌物企，正多措并舉、大力加快辦公樓物管業(yè)務(wù)布局。
辦公物業(yè)需求興起，與GDP尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展量級密切相關(guān)。2000年前后，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值呈倍數(shù)級增長，中國現(xiàn)代化辦公樓市場逐漸形成，并在2010年后進入加速發(fā)展階段。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2000年以來，辦公樓每年新開工量逐年攀升，2010年后開始翻倍增長，在2014年和2019年達到歷史高點。2000-2021年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計辦公樓新開工面積9.11億平方米。最近十年，平均每年新開工辦公建筑面積約6400萬平方米。辦公樓市場蓬勃發(fā)展，帶來辦公樓物管空間的快速增長。
轉(zhuǎn)載僅供分享，感謝原作者辛苦創(chuàng)作！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們進行刪除。謝謝！
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
