一季度北京寫字樓租賃市場空置率16.8%
發(fā)布時間：2023年04月07日分享到：今年第一季度，北京寫字樓租賃市場活躍度明顯改善，帶看量明顯反彈。今年一季度的月度帶看量，從去年四季度的6-7組恢復至18-19組，有約2倍的增長，帶看量的大幅提升表明潛在租戶已經(jīng)重啟選址搬遷計劃。
供應(yīng)方面，一季度僅有位于通州區(qū)的一座寫字樓項目正式交付，新增供應(yīng)面積5.7萬平方米，另有部分項目推遲入市。
值得注意的是，雖然需求量上升，但寫字樓租賃市場的潛在租戶明顯更為謹慎，且預算有限，加之租戶與業(yè)主之間的報價存在“鴻溝”，實際成交情況并不多。同時，退租現(xiàn)象依然存在。
這也使得北京寫字樓租賃市場的凈吸納率仍為負值。今年第一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量為-3220平方米。這一數(shù)據(jù)雖較去年四季度幅度有所收窄，但仍反映出市場整體需求尚未完全恢復。
據(jù)了解，一季度僅有麗澤、通州兩個新興商圈以及三個次核心商圈呈現(xiàn)出正吸納，其他區(qū)域退租多于新租，故整體呈現(xiàn)出負吸納的情況。
受此影響，今年第一季度，北京甲級寫字樓市場的空置率為16.8%，環(huán)比、同比分別上升0.5個和1.5個百分點。租金方面，一季度北京甲級寫字樓市場平均租金為321.7元/平方米/月，環(huán)比、同比分別下降1.3%和5.1%。
2023年，北京商業(yè)零售市場同樣迎來開年客流反彈，但力度較為有限，加之新增零售面積達到16萬平方米，主要購物中心的關(guān)鍵數(shù)據(jù)亦出現(xiàn)小幅波動。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率為8.5%，環(huán)比上升0.8個百分點；租金水平為816.1元／平方米／月，環(huán)比小幅下降0.1%，同比下滑4.8%。
隨著疫情的陰霾消散，經(jīng)濟預期向好，新增供應(yīng)入市以及需求的釋放，北京寫字樓租賃市場和商業(yè)零售市場都有望在年內(nèi)繼續(xù)升溫。
就寫字樓租賃市場而言，受各行各業(yè)復蘇程度不同的影響，企業(yè)的租賃需求有所分化，進而會導致市場信心的回歸與真實租賃需求的釋放均需要一段較長的時間。
其中，由于供應(yīng)量增加，加之租賃需求放緩、恢復周期延長，“以價換量”仍將是2023年北京甲級寫字樓市場的主流。同時，新增供應(yīng)也將繼續(xù)使北京甲級寫字樓的空置率維持在較高水平。
轉(zhuǎn)載僅供分享，感謝原作者辛苦創(chuàng)作！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們進行刪除。謝謝！
預約看房
點擊在線咨詢
