北京寫字樓租賃市場元氣未完全恢復(fù)
發(fā)布時間：2023年04月06日分享到：進(jìn)入2023年，北京寫字樓租賃市場的元氣仍未完全恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，核心甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)。其中，中關(guān)村和CBD兩大區(qū)域的表現(xiàn)令市場“憂心忡忡”，核心甲級市場合計凈吸納量-5.5萬平方米。同時，租金較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和性價比較高的麗澤商務(wù)區(qū)則是成了企業(yè)首選，率先開啟修復(fù)行情。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京寫字樓租賃市場活躍度大增，帶看量快速恢復(fù)，但這種活躍能否持續(xù)仍然存在較大的不確定性。此外，互聯(lián)網(wǎng)大廠退租潮預(yù)計持續(xù)整個2023年。至于破局的關(guān)鍵，在市場總需求不足的情況下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差距則是市場重點。
隨著2023年一季度《政府工作報告》的發(fā)布，2023年的中國經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長目標(biāo)被設(shè)定在5％左右，擴(kuò)大內(nèi)需和全力拼經(jīng)濟(jì)成為總基調(diào)。2023年，中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展不再受到疫情的襲擾，但疫情給企業(yè)帶來的陣痛卻非短期內(nèi)能夠撫平。值得關(guān)注的是，這一陣痛在北京寫字樓租賃市場上體現(xiàn)得尤為明顯。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年一季度，北京甲級寫字樓租賃市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，為-6.1萬平米。值得關(guān)注的是，中關(guān)村和CBD兩大子市場成為此輪行情中“弱者”，凈吸納量分別為-3.3萬平米和-2.2萬平米。
凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)導(dǎo)致北京寫字樓市場空置率再度攀升，核心甲級市場在一季度沒有新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9個百分點達(dá)到16.9％。甲級寫字樓市場尚且如此，乙級市場同樣沒有出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，2023年一季度凈吸納量為-10.0萬平米。其中，中關(guān)村子市場在單季度則是出現(xiàn)了4.4萬平米的空置。
空置率的增加導(dǎo)致市場轉(zhuǎn)為“買方市場”，核心甲級市場的凈有效租金環(huán)比下降0.7％達(dá)到328.8元／平米／月。具體到區(qū)域來看，2023年一季度，望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環(huán)比降幅分別為2.5％和1.4％。其中，望京酒仙橋?qū)懽謽亲饨鹜?022年一季度下降13％。
政策的傳導(dǎo)需要時間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時間，寫字樓租賃市場信心恢復(fù)和實際需求落地也需要時間，而這個時間差也會是2023年北京辦公樓租賃市場最艱難的時期。
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