2023年北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來供應(yīng)高峰
發(fā)布時(shí)間:2023年03月30日分享到:
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到,本季度北京寫字樓租賃市場活躍度明顯上升,預(yù)計(jì)2023年北京寫字樓租賃市場將迎來供應(yīng)高峰,高科技行業(yè)需求有望回升。
報(bào)告顯示,2023年一季度,市場共迎來約13.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間,至此,北京甲級(jí)寫字樓總存量升至1316.6萬平方米。隨著疫情全面放開,本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升,季度凈吸納量由上季度的-11.2萬平方米升至7748平方米,全市空置率環(huán)比微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。本季度北京全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金水平分別環(huán)比微降1.3%和1.2%,至每月每平方米人民幣317.4元和370.7元,整體租金降幅較上季度明顯收窄。
本季度,金融業(yè)、高科技行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是北京甲級(jí)寫字樓市場租賃成交的主力。
報(bào)告預(yù)計(jì),2022年因疫情影響推遲入市的項(xiàng)目將陸續(xù)在今年入市,因此2023年市場將迎來供應(yīng)小高峰,預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度還將有77.6萬平方米的新增供應(yīng)投放市場,其中約68%都來自新興商圈。
今年的新增供應(yīng)大部分集中在新興商圈,其中,亞奧商圈的新增供應(yīng)多以城市更新項(xiàng)目為主,比如,原北辰購物中心改造的北辰新空間,以及遠(yuǎn)洋安貞華聯(lián)商改辦項(xiàng)目等,改造后的項(xiàng)目在提升商圈整體品質(zhì)的同時(shí)也為企業(yè)帶來更多的租賃選擇。
北京作為全國的科技創(chuàng)新中心,同時(shí)又是全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū),將持續(xù)吸引高科技企業(yè)落戶,從而為寫字樓租賃市場帶來更多的租賃需求。