預計未來三年北京寫字樓租賃市場新增供應209.2萬平米
發(fā)布時間：2023年03月16日分享到：截至2022年第四季度末，大中華區(qū)主要城市核心商圈的甲級寫字樓租賃市場統(tǒng)計到存量總計約6,526萬平方米；全年市場凈吸納量總計約100萬平方米，較2021年下降74.3%。
在六大主要城市中，臺北的空置率最低，為2.8%。而二線城市中，杭州的空置率最低，為16.6%。
大中華區(qū)多個城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應量預計將在今年進入高峰期。在2023年至2026年期間，預計將有多個新興商圈有大量新增供應交付入市。不少企業(yè)將尋求性價比高的優(yōu)質(zhì)辦公空間，這將持續(xù)推動各城市商業(yè)格局的多極化發(fā)展。展望2023年，經(jīng)濟持續(xù)向好、政策導向積極并且內(nèi)地疫情防控措施持續(xù)優(yōu)化，中國優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場將穩(wěn)步復蘇。
近期政府政策的指導以及商業(yè)、社會和生活方式的變化都可能為以下行業(yè)提供新商機：
·TMT（電信、媒體和科技行業(yè)）；
·醫(yī)療健康行業(yè)；
·零售商貿(mào)行業(yè)；
預計在2023年在總體經(jīng)濟狀況，政府政策和各個城市的發(fā)展規(guī)劃等各因素疊加將有助于擴大寫字樓的租賃需求。
2022年，北京全市甲級寫字樓租賃市場的新增供應同比下降32.1%，為423,858平方米，其中30.2%位于五大核心區(qū)域，69.8%位于新興商圈，新興商圈供應持續(xù)上升。全年共迎來9個甲級寫字樓租賃項目的入市，和2021年基本持平，但體量都相對較小。
受疫情、經(jīng)濟下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素影響，2022年北京寫字樓市場租賃需求明顯下降，部分企業(yè)也出現(xiàn)縮減面積和退租的現(xiàn)象。全年甲級寫字樓凈吸納量為17.3萬平方米，同比下降79.4%。TMT、金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)仍位居2022年北京寫字樓成交租賃的前三甲，占比分別為43.2%、25.0%和13.6%。
隨著疫情的放開及經(jīng)濟活力的快速釋放，寫字樓租賃市場也將逐漸復蘇，不管是需求和供應都有望較2022年有較大提升。未來三年，預計北京寫字樓租賃市場還將迎來約209.2萬平方米的新增辦公空間。大量新增供應的入市將加劇市場的競爭，短期內(nèi)市場租金仍將面臨下行壓力，但同時也將為租戶帶來最佳的租賃談判窗口期，市場成交量也將迎來大幅提升。
轉(zhuǎn)載僅供分享，感謝原作者辛苦創(chuàng)作！如有侵權，請聯(lián)系我們進行刪除。謝謝！
預約看房
點擊在線咨詢
