北京高端寫字樓出租量過去三年激增四成！都是誰在租？
發(fā)布時(shí)間：2023年03月15日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，在過去三年里，北京優(yōu)質(zhì)辦公空間需求激增，因?yàn)榭萍己徒鹑谛袠I(yè)的公司尋求進(jìn)駐或擴(kuò)張。相關(guān)機(jī)構(gòu)在一份報(bào)告中說，2019年至2022年期間，北京優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的出租總量增加了41%。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新辦公大樓的出租面積猛增44%。在現(xiàn)有的租約中，租戶多租了9%的空間來擴(kuò)大他們的辦公室，而新來的租戶則多租了30%的空間。
這些數(shù)據(jù)來自北京138座甲級寫字樓，總面積達(dá)520萬平方米，共有2753家公司入駐。世邦魏理仕每三年都會發(fā)布一份關(guān)于北京高檔寫字樓租賃市場的報(bào)告。在過去的三年里，北京的甲級寫字樓市場在質(zhì)量和數(shù)量上都有了飛躍。
總體而言，由于疫情阻礙了增長，北京和中國其他城市的辦公空間在三年內(nèi)出現(xiàn)下滑。然而，隨著科技公司等受疫情影響較小的企業(yè)的擴(kuò)張，高端市場被證明具有明顯的復(fù)原力。
對辦公空間的新需求來自于那些尋求創(chuàng)新的公司，如金融科技、生命科學(xué)和電信行業(yè)的公司。金融公司占甲級寫字樓入住者的30%，其次是科技、媒體和電信（TMT）公司，占21.6%。
市場上的新供應(yīng)也推動了對辦公空間的需求。過去三年的凈吸納量僅低于2008年至2010年期間的水平。位于城市南部豐臺區(qū)的新麗澤商務(wù)區(qū)是企業(yè)遷入的熱門選擇。
金融業(yè)監(jiān)管的收緊——例如，對小額貸款業(yè)務(wù)的打擊——引發(fā)了規(guī)模較小、對價(jià)格更敏感的租戶的激增。這些公司被發(fā)現(xiàn)正在離開北京中央商務(wù)區(qū)等昂貴地區(qū)，前往麗澤等地區(qū)的新辦公室。
中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速增長為TMT行業(yè)帶來了更多的參與者，使其更加多樣化。這使得該行業(yè)的租賃面積錄得最大的增長。預(yù)計(jì)，由于監(jiān)管環(huán)境更加穩(wěn)定，以及對人工智能、大數(shù)據(jù)和元數(shù)據(jù)的投資加大，未來三年，TMT企業(yè)對優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求會更大。
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