預(yù)期香港整體甲級寫字樓租金輕微按年增加3%
發(fā)布時間：2023年02月23日分享到：2月23日，香港財政司司長陳茂波22日宣讀新一份《財政預(yù)算案》。歡迎數(shù)字化經(jīng)濟(jì)、Web3.0、綠色科技金融中心、推動生命健康科技發(fā)展、加強對科技園公司「科技企業(yè)投資基金」的投資、吸引外地企業(yè)遷冊香港計劃，配合《香港創(chuàng)新科技發(fā)展藍(lán)圖》，可以帶動創(chuàng)科、高科技生產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善香港創(chuàng)新科技生態(tài)圈。
至于新型工業(yè)化配合《香港創(chuàng)新科技發(fā)展藍(lán)圖》方面，他相信措施長遠(yuǎn)將帶動北部都會區(qū)及現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的相關(guān)物業(yè)發(fā)展。高力香港亦歡迎《資本投資者入境計劃》，能有助改善人口流失問題。
預(yù)計2023年市場上將會有超過340萬平方呎實用面積的新寫字樓樓面落成，未來的供應(yīng)將集中在九龍及新界兩區(qū)。隨著政府推出多項吸引人才及企業(yè)的措施，如《吸引外地企業(yè)遷冊香港計劃》及《資本投資者入境計劃》，將有助支撐寫字樓租金，預(yù)期整體甲級寫字樓租金輕微按年增加3%。
零售方面，現(xiàn)時香港整體零售氣氛較疫情時有改善，本地零售業(yè)正逐漸復(fù)蘇。政府再次派發(fā)消費券能為市場帶來正面氣氛，刺激市民消費，帶動零售市場表現(xiàn)。雖然全面開關(guān)后不少港人均有外游消費，但本地消費仍然穩(wěn)定，隨著訪港旅客逐步增加，將能支撐本地零售市場進(jìn)一步復(fù)蘇。政府推廣旅游業(yè)的「你好，香港」（Hello Hong Kong）活動向市場發(fā)放出正面訊息，有助重建香港作為「旅客之都」的品牌。該行由年初開始已留意到大型品牌或國際品牌有逐漸擴(kuò)充的意念，相信零售租賃市場下半年會逐步復(fù)蘇，2024年出現(xiàn)較明顯的好轉(zhuǎn)。
至于賣地計劃，高力亞洲估價及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，政府指出，2022/23財年地價總收入為711億港元，占全年目標(biāo)1,200億元僅約59%。議行關(guān)注近期有多幅住宅及商業(yè)用地流標(biāo)，長遠(yuǎn)將影響未來是否有足夠土地及房屋配套供應(yīng)，以應(yīng)付新人口及各新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需。政府應(yīng)更緊貼市場現(xiàn)況作出更精準(zhǔn)的估價，并考慮循不同途徑增加土地的吸引力，避免接連出現(xiàn)流標(biāo)情況，令土地供應(yīng)放緩，不利香港整體發(fā)展。
該行未能預(yù)計12幅住宅用地能否真正推出市場，要避免流標(biāo)情況出現(xiàn)，視乎屆時政府估價是否貼近市場情況，以及有沒有其他新措施吸引投標(biāo)者。雖然政府現(xiàn)時預(yù)計12幅住宅用地合共能帶來20,550個單位，而且單位數(shù)量是自18/19年財政年度后的新高，但預(yù)計這批單位最快于2-3年后才能真正推出市場，因此對短期內(nèi)房屋供應(yīng)未有太大的正面作用。
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