2023金融和科技企業(yè)仍擔(dān)寫字樓租賃需求主引擎
發(fā)布時(shí)間：2023年02月22日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，防疫措施的全面優(yōu)化和全國(guó)感染率快速過峰成為2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵動(dòng)因，并有望大幅度提振商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。盡管歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)走弱將致外需景氣度下滑，但國(guó)內(nèi)消費(fèi)的復(fù)蘇以及擴(kuò)張性財(cái)政和貨幣政策將幫助中國(guó)的GDP增長(zhǎng)在2023年反彈至4.9%。
在這一宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期下，報(bào)告指出，率先受益的消費(fèi)和旅游市場(chǎng)將帶動(dòng)購(gòu)物中心租金回溫，同時(shí)進(jìn)一步利好倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能和企業(yè)景氣度的提升將使寫字樓市場(chǎng)需求的下行趨勢(shì)迎來拐點(diǎn)。投資者情緒明顯改善，2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)交易額有望實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。
寫字樓租賃需求企穩(wěn)回升，以金融、科技和制造業(yè)為主力的需求引擎將推升全年凈吸納量至500萬平方米，新增供應(yīng)將達(dá)800萬平方米，接近疫情爆發(fā)前5年的均值。2023年租金下跌趨緩，但仍有利于租戶擴(kuò)張。
2022年，受到新冠疫情、經(jīng)濟(jì)減速和平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管環(huán)境收緊等因素的共同影響，國(guó)內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量?jī)H錄得234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來的最低水平。
展望2023年，去年底防疫措施優(yōu)化后感染人數(shù)的快速上升令短期內(nèi)商務(wù)活動(dòng)受阻，但隨著感染率達(dá)峰回落，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將迅速回溫。CBRE預(yù)計(jì)，寫字樓租賃需求將于2023年二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量，與過去五年均值相當(dāng)。
從行業(yè)需求結(jié)構(gòu)來看，2022年金融和科技仍占半壁江山，預(yù)計(jì)2023年將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓租賃需求的主引擎。其中，金融在政策利好下將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，而科技企業(yè)歷經(jīng)一年多的行業(yè)調(diào)整后，需求修復(fù)并重啟擴(kuò)張。2022年中國(guó)實(shí)際使用外資金額同比增長(zhǎng)6.3%，其中制造業(yè)實(shí)際使用外資大幅增長(zhǎng)46.1%，體現(xiàn)出外資企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和營(yíng)商環(huán)境持續(xù)改善的長(zhǎng)期信心。新能源汽車將是制造業(yè)寫字樓需求的一股新興勢(shì)力。
轉(zhuǎn)載僅供分享，感謝原作者辛苦創(chuàng)作！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們進(jìn)行刪除。謝謝！
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
