2022年第四季度一線城市寫字樓市場(chǎng)總結(jié)
發(fā)布時(shí)間：2023年02月14日分享到：2022年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)未有新增項(xiàng)目入市，寫字樓租賃市場(chǎng)存量環(huán)比保持不變；全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求受到本季度末疫情的再度襲擾，租賃活躍度短暫升溫后有所回落，凈吸納量錄得環(huán)比小幅提升；
疫情復(fù)發(fā)等多重因素影響新項(xiàng)目推遲入市時(shí)間，得益于租戶活躍度的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，令北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率回落至15.0%；租戶穩(wěn)定性有所欠缺或面臨較大租賃壓力的業(yè)主為挽留和吸引客戶，繼續(xù)加大租金下調(diào)力度并在談判中保持靈活，使得全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金進(jìn)一步下探，錄得334.3元每平方米每月。
2022年第四季度，位于上?；疖囌旧倘Φ腗OHO項(xiàng)目、麗豐天際中心和徐家匯商圈的燦星大廈相繼交付進(jìn)入上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，為上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)增加共計(jì)約14.2萬(wàn)平方米的寫字樓建筑面積；
本季度末疫情再度打亂市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏，市場(chǎng)租賃需求明顯放緩，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量于本季度錄得負(fù)值，較上季度明顯大幅收縮；
由于供應(yīng)端持續(xù)放量及租賃市場(chǎng)需求疲軟，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上揚(yáng)至20.4%；面對(duì)市場(chǎng)商務(wù)活動(dòng)受制于本季度疫情封控，項(xiàng)目去化壓力持續(xù)增加，大部分項(xiàng)目業(yè)主積極采取以價(jià)換量、提供免租期及定制裝修等租金競(jìng)爭(zhēng)策略，使上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比上季度下滑0.9%。
2022年第四季度，疫情的迅速蔓延使得在建項(xiàng)目推遲交付時(shí)間，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量維持690萬(wàn)平方米，面對(duì)疫情反復(fù)打斷市場(chǎng)商務(wù)活動(dòng)，部分行業(yè)企業(yè)延續(xù)采取保守性租賃策略，導(dǎo)致全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度錄得負(fù)值；
廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率環(huán)比上升至14.4%；部分業(yè)主面對(duì)空置去化壓力延續(xù)下調(diào)租金策略以提高市場(chǎng)關(guān)注度，受此影響，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)下探，錄得154.7元每平方米每月；
2022年第四季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來位于前海商圈的華海金融創(chuàng)新中心竣工交付入市，為全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)增加約16.9萬(wàn)寫字樓建筑面積；得益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目刺激市場(chǎng)租賃需求釋放，本季度市場(chǎng)租賃需求表現(xiàn)活躍，推動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量正向增長(zhǎng)，錄得11.2萬(wàn)平方米；
面對(duì)疫情擾動(dòng)及供應(yīng)端持續(xù)放量的壓力，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)依然保持韌性，空置率環(huán)比上季度僅微升0.2個(gè)百分點(diǎn)；部分項(xiàng)目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以挽留現(xiàn)有租戶從而減少去化壓力，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金于本季度繼續(xù)下探，錄得213.9元每平方米每月。
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