2023年中國(guó)部分城市寫(xiě)字樓仍將繼續(xù)受到互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠進(jìn)行面積調(diào)整的影響
發(fā)布時(shí)間：2023年02月09日分享到： 北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，2023年需求側(cè)持續(xù)恢復(fù)可期，但由于供應(yīng)較大，整體空置率上漲估計(jì)無(wú)法避免。需求側(cè)持續(xù)恢復(fù)需要上面提及的四點(diǎn)核心因素出現(xiàn)積極改變，從目前的市場(chǎng)觀察來(lái)看，至少其中3點(diǎn)有望在2023年出現(xiàn)根本性改善。疫情對(duì)于2023年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響將逐漸轉(zhuǎn)弱，對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和市場(chǎng)走強(qiáng)預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)不斷增強(qiáng)，有助于辦公需求的釋放，下半年的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)將更值得期待。然而，部分城市在2023年仍將繼續(xù)受到互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠進(jìn)行面積調(diào)整的影響。
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的風(fēng)口已經(jīng)從To C轉(zhuǎn)向To B，脫“虛”向“實(shí)”的方向明顯，辦公擴(kuò)張風(fēng)格也會(huì)出現(xiàn)變化。從私募投資市場(chǎng)的行業(yè)風(fēng)口變化可以看到，雖然互聯(lián)網(wǎng)科技依然是最火熱的賽道，但是細(xì)分賽道已經(jīng)從To C類(lèi)為主，變成了以To B類(lèi)軟件服務(wù)類(lèi)企業(yè)和芯片集成電路為主的互聯(lián)網(wǎng)硬件技術(shù)與設(shè)備企業(yè)。國(guó)家提出的新安全格局中清晰指明一些關(guān)乎國(guó)家安全、社會(huì)民生的產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈需要走向自主可控。芯片作為整個(gè)信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)最底層的高精尖技術(shù)卻有很多領(lǐng)域還受制于海外巨頭，很明顯無(wú)法滿足新安全格局的要求。未來(lái)，中國(guó)意在打通這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)瓶頸，因此國(guó)產(chǎn)化替代是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇，也是提升中國(guó)在全球產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)力的必由之路。
以北京的私募投資市場(chǎng)為例，有超過(guò)70%的互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)領(lǐng)域的投資集中在了To B類(lèi)的企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，超過(guò)90%的互聯(lián)網(wǎng)硬件技術(shù)與設(shè)備的投資都集中在了芯片集成電路領(lǐng)域。無(wú)論是To B的軟件服務(wù)企業(yè)還是芯片類(lèi)的硬科技企業(yè)，都是知識(shí)密集型企業(yè)或技術(shù)密集型。這類(lèi)企業(yè)很多已經(jīng)扎根于某一垂直領(lǐng)域很多年，建立了非常強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)壁壘，其成長(zhǎng)軌跡多是比較線性的，并不會(huì)像To C企業(yè)那樣多出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，其在辦公面積擴(kuò)張的風(fēng)格上也會(huì)更加保守。
未來(lái)的5到10年中國(guó)將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類(lèi)新技術(shù)、新模式和新理念正在商辦市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開(kāi)花結(jié)果。市場(chǎng)對(duì)樓宇全生命周期的各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來(lái)從開(kāi)發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動(dòng)化、智能化、低碳化，都將把整個(gè)辦公樓宇作為重要的應(yīng)用平臺(tái)。能否充分理解中國(guó)的新發(fā)展理念，通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，將成為新發(fā)展格局下寫(xiě)字樓市場(chǎng)的破局關(guān)鍵。
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