2023年北京市甲級寫字樓短期內(nèi)面臨巨大去化壓力
發(fā)布時間：2023年02月07日分享到：2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關鍵轉(zhuǎn)折點，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對經(jīng)濟社會發(fā)展的影響，同時調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場修復信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場值得期待。
2022年第四季度，北京寫字樓租賃市場又一次面臨關鍵的轉(zhuǎn)折點。四季度市場所面臨的外部環(huán)境更加復雜多變，從11月份的疫情再次爆發(fā)、到12月份政府開始優(yōu)化疫情防控相關政策措施，外部環(huán)境不斷變化也直接或間接地抑制了寫字樓租賃需求，市場承載的壓力有增無減。
四季度，北京甲級寫字樓租賃市場僅有一個新項目入市，即位于通州運河商務區(qū)的新光大中心5A座寫字樓，為市場帶來76900平方米的新增供應。北京甲級寫字樓租賃市場在2022年全部新增供應僅為31.2萬平方米，較去年下降76.2%。四季度，在疫情防控政策優(yōu)化的轉(zhuǎn)折時期，市場整體需求仍萎靡不振，單季度全市凈吸納量再現(xiàn)負值，僅為負1.18萬平方米。2022年全年，全市累計凈吸納量約為8.13萬平方米，較去年的百萬級吸納量相去甚遠，同比下降高達92%。從供需兩端來看，2022年的北京寫字樓租賃市場陷入了近十年來的最低谷。
新項目入市疊加去化疲軟，導致空置面積持續(xù)增加，四季度全市空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.3個百分點，至16.3%的高位?？罩妹娣e的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價空間，因此在四季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。
展望2023年，由于部分寫字樓項目推遲入市、將供應壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢下北京全市甲級寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預計未來一段時間，全市空置率仍將維持在相對高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實現(xiàn)快速反彈。
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