2022年，深圳寫字樓租賃市場表現(xiàn)不及預(yù)期
發(fā)布時間：2023年01月18日分享到：2022年的深圳寫字樓租賃市場表現(xiàn)不及預(yù)期，活躍度下降明顯。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳寫字樓租賃需求維持在近年低位，全市年度凈吸納量同比下降73%，至32.3萬平方米。截至去年末，深圳全市空置率環(huán)比上升1.5個百分點、同比上升2.2個百分點，至24.9%。
不過，在新興子市場方面，前海表現(xiàn)較為突出，全年凈吸納量近23萬平方米，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。
此外，2022年深圳甲級辦公樓整體租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。一方面，面對縮租退租，業(yè)主的空置壓力加大，尤其是部分體量較大的標(biāo)桿性核心項目面臨大面積退租的情況，租金下調(diào)幅度較大。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳寫字樓年度凈吸納量同比下降73%，至32.3萬平方米。截至年末，深圳全市空置率環(huán)比上升1.5個百分點、同比上升2.2個百分點，至24.9%。主要是受經(jīng)濟增長持續(xù)承壓疊加疫情反復(fù)的影響，全年租賃需求維持在近年低位。
同時，數(shù)據(jù)也指出，深圳2022年甲級辦公樓的凈吸納量約為83萬平方米，整體去化僅為2021年的六成左右，其中超50%為總部自用需求。
值得一提的是，2022年深圳甲級辦公樓表現(xiàn)差于2021年，主要是新增需求和存量需求較弱，而且疊加了疫情對租賃活動的影響。
具體來看，2022年深圳經(jīng)濟發(fā)展受內(nèi)外多重不確定性因素的影響，1—9月GDP同比增長仍達3.3%，至人民幣22,925.09億元。從外部來看，國際經(jīng)濟前景不明朗，外部需求減弱，深圳外向型經(jīng)濟受到一定影響。從內(nèi)部來看，國內(nèi)多點散發(fā)的局部疫情影響人員流動和企業(yè)經(jīng)營活動的開展，企業(yè)收入預(yù)期有所降低。
而在此背景下，深圳部分企業(yè)經(jīng)營效益減弱，經(jīng)營策略上更加注重降本增效。一方面，部分企業(yè)取消原有的擴租計劃，使得新增需求減少。另一方面，出現(xiàn)企業(yè)搬回自有物業(yè)、精簡業(yè)務(wù)導(dǎo)致縮租、退租的現(xiàn)象，削弱了存量辦公樓的需求。
據(jù)了解，2022年，深圳多個科技、金融類企業(yè)總部項目相繼落成，如安信、深創(chuàng)投及大疆等企業(yè)紛紛搬遷至新建成的總部大廈，這些自用項目一定程度上支撐了辦公樓市場的有效去化。不過，2022年四季度深圳寫字樓市場新增供應(yīng)壓力仍在，共三棟樓宇約41萬平方米入市，分別是位于南山區(qū)的時間廣場和華海金融創(chuàng)新中心以及位于福田區(qū)的中洲灣。
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