2022年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓年度凈吸納量降至32.3萬(wàn)平方米
發(fā)布時(shí)間：2023年01月13日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，2022年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓年度凈吸納量降至32.3萬(wàn)平方米，空置率同比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將是租賃需求主力，新興產(chǎn)業(yè)如新能源汽車、生命科學(xué)等行業(yè)的租賃需求也有望穩(wěn)步提升。
報(bào)告顯示，分行業(yè)需求表現(xiàn)來(lái)看，2022年除金融、專業(yè)服務(wù)及信息技術(shù)行業(yè)以外，源自制造與能源及公共機(jī)構(gòu)的租賃需求也保持積極。企業(yè)持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)成本的控制，業(yè)主則進(jìn)一步降租以應(yīng)對(duì)加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。截至去年第四季度末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。
在福田CBD片區(qū)，記者也采訪了多位寫(xiě)字樓租賃中介經(jīng)理，他們的觀點(diǎn)普遍認(rèn)為過(guò)去的2022年寫(xiě)字樓租金普遍穩(wěn)中有降，特別是業(yè)主方積極希望企業(yè)續(xù)租，會(huì)給出不同程度的優(yōu)惠。“其實(shí)，租金下跌也有一定合理性，較低的租金有利于產(chǎn)業(yè)招商。”
預(yù)計(jì)2023年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)145.3萬(wàn)平方米，其中第一季度預(yù)計(jì)將有六個(gè)新項(xiàng)目交付入市。由于新增供應(yīng)將再迎高峰，市場(chǎng)去化仍預(yù)計(jì)承壓，空置率或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性上升。業(yè)主或選擇繼續(xù)降租以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金預(yù)計(jì)延續(xù)下跌趨勢(shì)。
此外，在雙碳目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，強(qiáng)化企業(yè)主體的ESG（Environmental,Social,Governance）策略成為踐行可持續(xù)發(fā)展之路的重要組成部分。在投資過(guò)程中，資本若想獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，就必須關(guān)注所投資的企業(yè)或項(xiàng)目的價(jià)值是否能夠可持續(xù)提升。在“雙碳”目標(biāo)下，我們建議企業(yè)根據(jù)自身情況將ESG納入投資考量，同時(shí)，把握“雙碳”目標(biāo)所帶來(lái)的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健的投資回報(bào)。
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