2022年，一線城市寫字樓租賃市場(chǎng)搶跑促銷行情
發(fā)布時(shí)間：2023年01月05日分享到：2023年伊始，一線城市寫字樓租賃市場(chǎng)搶跑進(jìn)入促銷行情。促銷熱潮背后，折射出寫字樓租賃市場(chǎng)信心遇冷的現(xiàn)狀。
近日，根據(jù)相關(guān)報(bào)道了解到，截至2022年底，廣州甲級(jí)寫字樓空置率同比上升6.4個(gè)百分點(diǎn)至14%，深圳同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至22.8%，北京、上海則分別為16%、16.7%。
盡管短期受阻，但寫字樓資產(chǎn)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的特性，吸引了眾多長(zhǎng)期投資者。
2022年，寫字樓市場(chǎng)交易活躍，僅前三季度成交額便超過千億元。新加坡頭部房企凱德集團(tuán)、全球另類投資巨頭博楓、美國(guó)知名商管企業(yè)鐵獅門等均逆勢(shì)買入商業(yè)資產(chǎn)，外資頻繁出現(xiàn)在交易市場(chǎng)。
進(jìn)入新一年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好預(yù)期下，寫字樓租賃市場(chǎng)有望企穩(wěn)回暖。
預(yù)計(jì)2023年一線城市的凈吸納量預(yù)計(jì)將維持正數(shù)，新供應(yīng)寫字樓將刺激企業(yè)的搬遷活動(dòng)，以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)和TMT中最為活躍。財(cái)務(wù)狀況良好的企業(yè)將積極在低租金環(huán)境下承租位于核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓，預(yù)計(jì)設(shè)備和設(shè)計(jì)完善的新寫字樓項(xiàng)目將更能吸引優(yōu)質(zhì)租戶。
隨著疫情防控措施的優(yōu)化，市場(chǎng)發(fā)展料迎更多利好，商用物業(yè)市場(chǎng)需求或逐步回暖，住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)預(yù)將企穩(wěn)。
2022年，北上廣深寫字樓市場(chǎng)迎來供應(yīng)高峰，多個(gè)熱門辦公區(qū)域均有明星項(xiàng)目入市。
以深圳為例。2022年第四季度，位于前海的華海金融創(chuàng)新中心投入使用，將深圳甲級(jí)寫字樓總存量推高至724.4萬平方米。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年，金融業(yè)超越TMT，重新成為深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)最大需求來源。從全年看，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)依然高踞需求前三甲，但各自占比出現(xiàn)較大變化。金融業(yè)在租賃成交中的占比達(dá)38%，較2021年上升約12個(gè)百分點(diǎn)。TMT占比23%，較2021年下降約15個(gè)百分點(diǎn)。專業(yè)服務(wù)業(yè)占比15.9%，上升約6個(gè)百分點(diǎn)。
供應(yīng)量增加、需求量縮減，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)空置率上行。2022年，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)需求仍顯頹勢(shì)，全年凈吸納量共錄得22.2萬平方米，較2021年銳減66.3%。深圳市寫字樓租賃市場(chǎng)空置率錄得22.8%，較2021末上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。
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