待租率高企，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金持續(xù)受壓
發(fā)布時(shí)間：2022年12月16日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)年初至今（截至11月中）凈吸納量錄得正17.6萬(wàn)平方尺，預(yù)計(jì)全年將為2019年后首次錄得正數(shù)；然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。
受環(huán)球經(jīng)濟(jì)氣氛影響，整體營(yíng)商氣氛審慎，部分租戶(hù)減少寫(xiě)字樓面積以節(jié)省開(kāi)支，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在第四季度（截至11月）錄得負(fù)75,400平方尺的凈吸納量。當(dāng)中新租賃成交繼續(xù)以銀行及金融行業(yè)租戶(hù)為主導(dǎo)，占市場(chǎng)份額54%，另外逾萬(wàn)尺的大手新租賃成交中亦見(jiàn)部分由中資公司承接。
回顧2022年，凈吸納量受新落成項(xiàng)目預(yù)租面積帶動(dòng)，繼2019年后首次重返正數(shù)，年初至今（截至11月中）錄得正176,200平方尺，亦較2020年的負(fù)230萬(wàn)平方尺和去年的負(fù)58萬(wàn)平方尺有明顯改善。不過(guò)，年內(nèi)不少區(qū)域均有新供應(yīng)落成，進(jìn)一步推高第四季整體待租率至16.8%，為2004年第一季度以來(lái)新高。租賃市場(chǎng)選擇增多令甲級(jí)寫(xiě)字樓租金持續(xù)受壓，截至11月底數(shù)字，整體寫(xiě)字樓租金從年初至今累跌7.0%。
相關(guān)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)大量新供應(yīng)陸續(xù)推出，加上在低租金水平下，相信企業(yè)會(huì)繼續(xù)抓緊機(jī)會(huì)尋求優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓作升級(jí)搬遷之用，尤其近年企業(yè)對(duì)ESG的重視度不斷提升，對(duì)配套完善和設(shè)計(jì)符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓需求有增無(wú)減。此外，期望明年香港與世界各地全面通關(guān)后，國(guó)內(nèi)和跨國(guó)企業(yè)會(huì)逐步落實(shí)在本港設(shè)置新辦公室，為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)支持。明年將有約189萬(wàn)平方尺新甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面落成，當(dāng)中亦包括兩座位于中環(huán)核心區(qū)的大型新商廈，預(yù)計(jì)明年底整體待租率或攀升至18%至19%水平，而整體租金水平將下調(diào)2至4%。
零售市場(chǎng)方面，過(guò)去一年疫情反復(fù)，零售市場(chǎng)仍由本地消費(fèi)活動(dòng)支撐，傳統(tǒng)游客區(qū)如銅鑼灣和尖沙咀的街鋪?zhàn)饨鸬^為明顯，分別按年下調(diào)8%和5.4%，其他區(qū)份則微跌2%至3%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威認(rèn)為，雖然租金在疫情后持續(xù)調(diào)整，然而香港鋪位租金水平仍領(lǐng)先亞太區(qū)，反映香港整體零售市場(chǎng)的韌性。近日內(nèi)地放寬疫情防控措施，亦為市場(chǎng)憧憬中港通關(guān)帶來(lái)曙光，預(yù)期明年街鋪和餐飲租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。
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