三季度美國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率達(dá)19.1%
發(fā)布時(shí)間：2022年12月08日分享到：雖然疫情消退，員工也重返公司上班，但美國(guó)寫字樓的發(fā)展形勢(shì)仍舊很不樂觀。
今年迄今標(biāo)普1500寫字樓REITs指數(shù)下跌近40%，而標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)僅下跌約18%，明顯差于市場(chǎng)整體表現(xiàn)。
租戶需求復(fù)蘇趨勢(shì)被經(jīng)濟(jì)衰退擔(dān)憂打斷。三季度美國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)總租賃活動(dòng)總計(jì)4550萬(wàn)平方英尺，較二季度環(huán)比下降3.6%，結(jié)束了連續(xù)六個(gè)季度的上升，拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，仍未恢復(fù)至疫情前水平。
需求疲軟疊加供應(yīng)的放量，寫字樓空置率繼續(xù)上升，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三季度全美寫字樓空置率進(jìn)一步增加20個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到19.1%。
辦公需求為何如此疲弱？利率飆升對(duì)寫字樓投資者又意味著什么？
科技公司熄火
很長(zhǎng)一段時(shí)間里，美國(guó)科技巨頭都是寫字樓的頭號(hào)業(yè)主，即使疫情期間遠(yuǎn)程辦公普及，但人員快速擴(kuò)張仍帶動(dòng)科技公司大舉租賃辦公用地。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年美國(guó)科技公司的總租賃活動(dòng)（包括新租賃和續(xù)租）增長(zhǎng)了50%，遠(yuǎn)高于27%的整體增速，科技行業(yè)在美國(guó)辦公租賃活動(dòng)的份額也從2010年的12%上升至2021年的21%，領(lǐng)先于所有其他行業(yè)。
但進(jìn)入2022年，隨著經(jīng)濟(jì)衰退陰云浮現(xiàn)，裁員潮席卷美國(guó)科技巨頭。美國(guó)人力資源機(jī)構(gòu)Challenger,Gray&Christmas的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)科技公司已宣布裁員六萬(wàn)多人，已經(jīng)接近2008和2009年金融危機(jī)期間的每年6.5萬(wàn)人失業(yè)的水平。
人員精簡(jiǎn)后，對(duì)辦公空間的需求也隨之大幅下降，三季度科技行業(yè)在辦公室租賃市場(chǎng)上的占比已經(jīng)降至第二位。
此外，由于科技公司租用的寫字樓實(shí)在太多，作為節(jié)省開支的措施之一，一些公司開始轉(zhuǎn)租多余的辦公面積或不續(xù)租來(lái)減少辦公面積。
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