一線城市租金普降，深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)再度下跌
發(fā)布時(shí)間：2022年12月06日分享到：根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來(lái)看，三季度，南山區(qū)降幅最大，環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和寶安，環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，羅湖區(qū)降幅最低，環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。
把時(shí)間拉長(zhǎng)，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳甲級(jí)寫字樓租賃價(jià)格的下降是從2018年三季度開始的，此后，深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)波動(dòng)下滑。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，相較2018年三季度，2022年三季度，深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右，下降了30個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)于此前第三季度深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格下跌，大多因?yàn)槠髽I(yè)租金預(yù)算收緊，多選擇搬遷或縮減面積來(lái)壓縮成本，業(yè)主亦普遍選擇降租來(lái)提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，
除了租金價(jià)格下降，整體來(lái)看，深圳甲級(jí)寫字樓的售價(jià)也處于回落的態(tài)勢(shì)。今年三季度數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫字樓的售價(jià)環(huán)比降低0.4%，同比降低4.7%至4.05萬(wàn)元/平。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，羅湖與后海片區(qū)降幅較大，分別降低6.5%至3.02萬(wàn)元/平、降低6.8%至4.03萬(wàn)元/平。
需求的另一面是供應(yīng)，近幾年來(lái)，深圳甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的大量入市也是造成價(jià)格下降的一個(gè)因素。從2017年開始，深圳甲級(jí)寫字樓的年度新增供應(yīng)猛增，都在100萬(wàn)平/年左右，截至今年三季度，深圳甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的存量已經(jīng)升至今964.0萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)2022年第四季度，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將有六個(gè)新項(xiàng)目交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約54.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，屆時(shí)，深圳甲級(jí)寫字樓存量將超過1000萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然嚴(yán)峻，疊加大量新增供應(yīng)入市的影響，寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，全市平均租金或?qū)⒀永m(xù)整體下跌趨勢(shì)。
一線城市租金普降
其實(shí)，從全國(guó)范圍來(lái)看，寫字樓租賃市場(chǎng)的降價(jià)趨勢(shì)的并非只有深圳。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三季度四個(gè)一線城市均錄得租金負(fù)增長(zhǎng)。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長(zhǎng)的免租期。
具體來(lái)看，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的整體租金持續(xù)呈小幅下降趨勢(shì)，環(huán)比降低0.4個(gè)百分點(diǎn)，全市九個(gè)子市場(chǎng)中有七個(gè)錄得租金負(fù)增長(zhǎng)；經(jīng)過此前兩到三個(gè)季度的租金下行，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金目前處于較低的水平，下探空間逐步壓縮，環(huán)比微跌0.1%。
受需求相對(duì)不足以及供應(yīng)端增加的雙重壓力影響，大部分1.5線及二線城市寫字樓租金持續(xù)錄得不同程度的下降，比如青島、武漢均錄得超過1%的單季度租金降幅。
在租金下行，加之需求恢復(fù)緩慢的大環(huán)境下，業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略，靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力，爭(zhēng)取空置面積盡快回填。
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