2022年第三季度一線城市寫字樓市場總結(jié)
發(fā)布時間：2022年11月24日分享到：2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場未有新增項目入市，寫字樓租賃市場存量環(huán)比保持不變。得益于疫情的有效控制，緩慢復(fù)蘇的市場需求提振北京甲級寫字樓市場凈吸納量均由負(fù)轉(zhuǎn)正，但需求的小幅增長并未阻止整體市場平均租金下挫；面對激烈的市場競爭，部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項目租金以加速去化和吸引挽留優(yōu)質(zhì)租戶，使得全市甲級及乙級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比均明顯回落。因內(nèi)部整合導(dǎo)致部分集團性企業(yè)子公司退租重組合并，搬遷需求于本季度有所釋放，整體市場空置率環(huán)比上季度小幅下降達(dá)到15.6%。
2022年第三季度，位于徐家匯商圈的徐家匯中心三期T1項目、蘇河灣商圈的華潤蘇河灣中心項目、前灘商圈的前灘國際廣場項目相繼入市，為上海甲級寫字樓市場增加共計約27.7萬平方米的寫字樓建筑面積；得益于經(jīng)濟回歸正常，上海甲級寫字樓市場租賃需求于6月后期得到迅速恢復(fù)，加之新項目入市帶動交易的提升，整體市場寫字樓需求正在逐漸復(fù)蘇，全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得21.4萬，較上季度大幅明顯大幅提升；由于較大體量的新增項目入市，全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上季度小幅抬高，于本季度錄得19.4%；由于新增供應(yīng)壓力及市場的不確定性促使部分項目業(yè)主挽留及吸引優(yōu)質(zhì)客戶，使上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比上季度下滑0.4%。
從需求端來說，傳統(tǒng)租戶類型依舊是上海甲級寫字樓租賃需求的主力驅(qū)動，2022年第三季度主要租賃成交占比中專業(yè)服務(wù)業(yè)超越金融業(yè)，位居行業(yè)需求首位，制造及物流貿(mào)易等行業(yè)需求展現(xiàn)逐步復(fù)蘇態(tài)勢；生命科學(xué)、醫(yī)療健康等生物醫(yī)藥企業(yè)需求延續(xù)，能源化工行業(yè)關(guān)注度提升，需求加速布局。
2022年第三季度，廣州甲級寫字樓市場迎來新項目竣工入市，共計帶來約15萬平方米的甲級寫字樓可租賃建筑面積；面對宏觀經(jīng)濟下行的壓力，部分行業(yè)企業(yè)降本增效并采取保守性租賃策略，導(dǎo)致全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負(fù)值；
由于市場需求下挫疊加新增供應(yīng)放量，廣州甲級寫字樓市場空置率環(huán)比提升3.3個百分點；部分業(yè)主由于空置去化壓力選擇下調(diào)租金以提高市場關(guān)注度，受此影響，全市甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探，錄得157.2元每平方米每月；
2022年至2025年期間預(yù)計將有約260萬平方米的新增供應(yīng)交付進入廣州甲級寫字樓市場，廣州甲級寫字樓市場空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。
2022年第三季度，深圳甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)交付入市，市場存量維持不變；受疫情反復(fù)及經(jīng)濟復(fù)蘇面臨挑戰(zhàn)的影響，市場租賃需求表現(xiàn)疲軟，深圳甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負(fù)值；
由于外部環(huán)境的不確定性抑制部分企業(yè)擴張需求，從而采取相對保守的租賃策略；降本增效等原因?qū)е碌钠髽I(yè)退租及縮減面積的行為，使得深圳甲級寫字樓市場在無新增供應(yīng)的情況下，空置率上漲0.3個百分點；部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以挽留現(xiàn)有租戶從而減少去化壓力，全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續(xù)下探，錄得213.9元每平方米每月；
2022年至2025年期間預(yù)計將有約448萬平方米的新增供應(yīng)交付進入深圳甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。
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