第三季度全國(guó)頭部城市寫字樓租賃市場(chǎng)企穩(wěn)向好
發(fā)布時(shí)間：2022年11月11日分享到：自2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，整體面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱等多重壓力。而除了住宅市場(chǎng)的慘淡，商業(yè)地產(chǎn)亦面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，實(shí)體商業(yè)客流量大幅下降，需求端持續(xù)疲軟，寫字樓租賃市場(chǎng)疲態(tài)依舊、傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)持續(xù)受沖擊，樓宇空置高企。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國(guó)辦公樓的開(kāi)發(fā)投資為4006億元，同比下降9.9%，辦公樓的施工面積為2438萬(wàn)平方米，同比下降36.6%。
今年以來(lái)，因房地產(chǎn)行業(yè)仍處盤整期，作為商業(yè)地產(chǎn)以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”，今年的寫字樓租賃市場(chǎng)同樣壓力較大。
今年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%。其中，辦公樓的開(kāi)發(fā)投資為4006億元，同比下降9.9%；同期，房屋施工面積878919萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。其中，辦公樓的施工面積為2438萬(wàn)平方米，同比下降36.6%。
雖然寫字樓租賃市場(chǎng)承壓，但是仍有業(yè)內(nèi)人士對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)的前景仍具信心。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)辦公樓租賃市場(chǎng)目前需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策落地和實(shí)物工作量形成，市場(chǎng)偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國(guó)頭部城市辦公樓租賃市場(chǎng)企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不利因素的干擾。
第三季度，排名前10位的城市中，城市位次與上季度一致，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場(chǎng)格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%之外，其他城市均保持正向增長(zhǎng)。北京市三季度的租賃市場(chǎng)在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn)，重慶市場(chǎng)則是受疫情與極高溫影響后需求走弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅，證明市場(chǎng)基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對(duì)不利因素?cái)_動(dòng)。
長(zhǎng)期來(lái)看，全國(guó)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能不減，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)的基本面保持不變。分行業(yè)來(lái)看，金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)及科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在長(zhǎng)期依然將作為需求的引擎力量，同時(shí)，新經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下的生物醫(yī)藥、新能源、新消費(fèi)等領(lǐng)域的企業(yè)需求在部分城市也有望成為新的增長(zhǎng)來(lái)源。
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