北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的“第三極”
發(fā)布時(shí)間：2022年11月07日分享到： 金融和科技是一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的兩大基石用戶(hù)，以北京為例，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，金融、互聯(lián)網(wǎng)科技是最大需求方，2021年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓新增租賃用戶(hù)中，金融機(jī)構(gòu)占比20%-30%，高科技占比達(dá)50%。與此同時(shí)，前者具有高度穩(wěn)定性和極強(qiáng)付費(fèi)能力，后者則有顯著的增長(zhǎng)性和帶動(dòng)性，因此，兩大行業(yè)影響著整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)版圖和資源流向，也決定著區(qū)域的存在感和權(quán)勢(shì)度。
然而，既有的格局總是在瓦解和重構(gòu)，隨著字節(jié)跳動(dòng)、騰訊等超大型科技公司將目光投向中關(guān)村之外，華夏基金、華泰證券等重磅金融機(jī)構(gòu)走出金融街另立新址，位于北京北中軸的亞奧板塊正成為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)上人人矚目的新頂流。
以互聯(lián)網(wǎng)為代表的科技公司在地理布局上形成了兩大核心組團(tuán)，一是知春路、五道口、西二旗、永豐組成泛中關(guān)村區(qū)，一是包含酒仙橋在內(nèi)的大望京商務(wù)區(qū)。但是這一傳統(tǒng)格局發(fā)生著微妙變化——隨著TMT巨頭不斷攻城略地，憑借地段、產(chǎn)品、配套的均好性?xún)?yōu)勢(shì)，亞奧屢獲青眼、頻曝大單，儼然成了北京TMT版圖上的“第三極”。
該變化的標(biāo)志性事件就是騰訊、字節(jié)跳動(dòng)兩大科技巨頭的豪氣入駐。2021年四季度，市場(chǎng)消息傳出，騰訊將入駐亞奧板塊的亞洲金融大廈，整體租賃面積高達(dá)10.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)下北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)近10年來(lái)的單筆成交面積歷史之最。
幾乎同期，字節(jié)跳動(dòng)正式入駐亞奧核心區(qū)域的商務(wù)旗艦項(xiàng)目北辰世紀(jì)中心，整體租賃面積超過(guò)2萬(wàn)平方米，成為北辰寫(xiě)字樓公司歷史上最大、分量最重的簽單。字節(jié)跳動(dòng)是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)頭部企業(yè)，其旗下的抖音、tiktok、飛書(shū)等產(chǎn)品在中國(guó)和全球市場(chǎng)均有海量用戶(hù)，是近年來(lái)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)增長(zhǎng)最快、影響力最大、估值最高的獨(dú)角獸企業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力不容小覷。
細(xì)數(shù)下來(lái)，從最早的IBM，到前幾年的京東、中興通訊、小紅書(shū)、趣加，再到如今的騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)，亞奧板塊的科技雨林吐故納新，在與時(shí)俱進(jìn)中已育出繁茂生態(tài)。在科技底色增強(qiáng)的同時(shí)，亞投行坐鎮(zhèn)，中行、招行、建行、匯豐銀行、信達(dá)證券、中石油、中石化等聚集在此，銀行、保險(xiǎn)、證券等金融類(lèi)企業(yè)和大型國(guó)央企構(gòu)筑了亞奧板塊的牢固基石。2022年，這份豪華名單又迎來(lái)更多VIP——市場(chǎng)消息顯示，華泰證券、華夏基金兩大頂級(jí)金融企業(yè)落址亞奧，其中，華泰證券在亞洲金融大廈租下12000平米，華夏基金則自金融街北上將入駐正在建設(shè)中的國(guó)家會(huì)議中心二期配套寫(xiě)字樓北辰中心。
亞奧如此受企業(yè)關(guān)注，自有客觀原因存在。
實(shí)際上，2020-2021年是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的供應(yīng)高峰期，CBD、麗澤商務(wù)區(qū)、亞奧三大板塊均有旗艦級(jí)項(xiàng)目密集入市，供給端的集中爆發(fā)一定程度上使甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方行情，整個(gè)市場(chǎng)暗涌迭起競(jìng)爭(zhēng)激烈。
強(qiáng)敵環(huán)伺下，亞奧能夠殺出重圍多有斬獲，足見(jiàn)其在金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)、大型國(guó)央企眼中的地位和競(jìng)爭(zhēng)力。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中僅有4個(gè)子市場(chǎng)的空置率低于10%，分別是金融街、中關(guān)村、望京和亞奧，其中，亞奧市場(chǎng)的空置率從超過(guò)20%的水平降至8.8%，降幅近12個(gè)百分點(diǎn)，吸納力驚人。
另?yè)?jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2022年前三季度，亞奧甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率同比下降2.3%，是經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇周期下仍然產(chǎn)生了同比凈吸納的少數(shù)子版塊之一。
北京中軸線(xiàn)是北京城市文化與脈絡(luò)的發(fā)展軸線(xiàn)，天壇、故宮等世界文化遺產(chǎn)坐落其間，構(gòu)筑了城市建筑美學(xué)價(jià)值，展示了歷史沉淀，呈現(xiàn)了序列之美，亞奧板塊即位于絕無(wú)僅有的北中軸之上。經(jīng)過(guò)1990年亞運(yùn)、2008年奧運(yùn)會(huì)和2022年冬奧會(huì)的持續(xù)投資，如今的亞奧已經(jīng)成為集文化、體育、會(huì)展、旅游、科技、商務(wù)、居住于一體的體育文化中心和國(guó)際交流中心——亞奧板塊的價(jià)值騰飛能夠成為企業(yè)能級(jí)提升和邁向國(guó)際的加速器。
與此同時(shí)，在供給端，北中軸線(xiàn)附近匯聚了亞洲金融大廈、城奧大廈、盤(pán)古大觀等一批高品質(zhì)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在品質(zhì)足以承載重磅優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐，進(jìn)而促使整個(gè)區(qū)域進(jìn)入了良性上升通道。
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