深圳寫字樓租賃市場表現(xiàn)趨冷，空置率及租金持續(xù)承壓
發(fā)布時間：2022年11月01日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)信息了解到，截至三季度末，深圳全市甲級寫字樓租賃市場總存量環(huán)比上升1.3%，至964萬平方米。展望第四季度，預計將有6個新項目交付入市，為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應(yīng)。
也就是說深圳寫字樓四季度總存量或超1000萬平。深圳三季度甲級辦公樓租賃市場疲弱，租金環(huán)比下跌約2.8%，辦公樓或?qū)⒕S持供求失衡的現(xiàn)狀，空置率及租金將持續(xù)承壓。第三季度，嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境及本土疫情擾動繼續(xù)令深圳房地產(chǎn)市場受壓。寫字樓租賃需求放緩，租金水平繼續(xù)下降，寫字樓租賃市場表現(xiàn)趨冷。
由于外部環(huán)境（國際環(huán)境）的不穩(wěn)定以及供應(yīng)鏈不暢讓深圳的外向型企業(yè)受到一定程度的影響，出現(xiàn)外需擴張放緩的情況。部分以跨境業(yè)務(wù)為主的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，面臨著業(yè)務(wù)收縮的風險。同時，在全國經(jīng)濟社會總體呈現(xiàn)“弱復蘇”的格局下，其他行業(yè)也謹慎調(diào)整業(yè)務(wù)增長預期，放緩擴張速度，采取相對保守的企業(yè)不動產(chǎn)策略。具體而言，降本增效成為主流使得企業(yè)的承租力下降，并出現(xiàn)了部分縮租、退租的現(xiàn)象。
企業(yè)因租金預算收緊，多選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本，對此業(yè)主亦普遍選擇降租來提高項目競爭力，深圳全市租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.5元。截至三季度末，深圳全市寫字樓凈吸納量環(huán)比下降41.7%。在此背景下，疊加新項目入市的影響，空置率環(huán)比上升0.5個百分點，至23.4%。
而在租賃需求萎縮的背景下，深圳三季度寫字樓市場的需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生了一定的改變。雖然金融和TMT行業(yè)仍作為去化主力，但部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的降本增效和業(yè)務(wù)整合持續(xù)推進，使得TMT行業(yè)的租賃成交占比有一定幅度的下降，需求穩(wěn)定性不如金融行業(yè)。
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