北京甲級寫字樓租金微降 金融、TMT仍為需求主力
發(fā)布時間:2022年10月25日分享到:
北京寫字樓租售中心網根據相關信息了解到,今年第三季度,北京甲級寫字樓租賃市場活躍度有所回升,各商務區(qū)仍有成交不斷發(fā)生。其中,金融、TMT和醫(yī)藥行業(yè)為第三季度需求主力,成交數量占比超過50%。
目前來看,第三季度北京甲級寫字樓租賃市場核心商務區(qū)沒有新增項目入市,全市甲級寫字樓存量維持在1231萬平方米。
需求方面,金融行業(yè)為三季度第一需求主力,占比為21%;醫(yī)藥行業(yè)連續(xù)兩個季度表現(xiàn)良好,躋身主力需求行業(yè)前三位,大健康和生物醫(yī)藥類企業(yè)的擴張勢頭十分顯著。
但由于互聯(lián)網行業(yè)的頭部企業(yè)在監(jiān)管政策的引導下逐步進行精減、整合和轉型,其租賃需求也有所減弱。其中,望京-酒仙橋區(qū)域作為互聯(lián)網大廠相對聚集的區(qū)域,三季度的寫字樓租賃市場空置面積出現(xiàn)大幅增長。
與此同時,奧運村區(qū)域有部分存量樓宇在業(yè)主方租賃策略的調整下,把原先的部分自用面積釋放出租,增加了寫字樓租賃市場的供應面積。受到這些因素影響,今年第三季度北京市甲級寫字樓租賃市場的平均空置率環(huán)比上升0.1個百分點至14.6%。
租金方面,今年第三季度,北京甲級寫字樓租賃市場平均租金環(huán)比微降0.3%,為每月每平方米322.2元人民幣。其中,中央商務區(qū)租金出現(xiàn)小幅上漲,金融街區(qū)域租金保持不變,其余各商務區(qū)平均租金均出現(xiàn)不同程度的降幅。
目前來看,隨著互聯(lián)網行業(yè)這一波調整逐步趨向穩(wěn)定,寫字樓租賃市場也有望迎來新一輪平穩(wěn)發(fā)展的階段。對于今年第四季度寫字樓租賃市場的前景,預計北京將有約22.6萬平方米的新增面積竣工入市,預計租金保持平穩(wěn),空置率小幅上漲。
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